предстои ни продажба на парцел за над 50000, досега фирмата не е имала дейност. Парцела е земя с променено предназначение, без нищо в него. Задължени ли сме да се регистрираме по ДДС?

Чл. 96. (1) Всяко данъчно задължено лице с облагаем оборот 50 000 лв. или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец е длъжно в 14-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по този закон.

(2) Облагаемият оборот е сумата от данъчните основи на извършените от лицето:

1. облагаеми доставки, включително облагаемите с нулева ставка;

2. доставки на финансови услуги по чл. 46;

3. доставки на застрахователни услуги по чл. 47.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 108 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) В облагаемия оборот не се включват доставките по ал. 2, т. 2 и 3, когато не са свързани с основната дейност на лицето, доставките на дълготрайни материални или нематериални активи, използвани в дейността на лицето, както и доставките за които данъкът е изискуем от получателя по чл. 82, ал. 2 и 3.

това го четох няколко пъти, но нали все пак продажбата на земя е освободена сделка и си мисля няма ли начин да се откачим., до сега не сме пуснали нито една фактура и няма изгледи скоро да започнем дейност - след като продадем и земята върху която смятахме да развиваме тепърва дейност.

т. е. как да се обоснова че този "дълготрайни материални или нематериални активи СА използвани в дейността на лицето"

Как е отразена в баланса тази земя?

по 201 - земя

радост, ти говориш за земя с променено предназначение, а не земеделска, нали?
Ако-да-не е освободена

^{Отговор на радост(17.02.2011 13:19):
радост каза:
по 201 - земя}


и как е използвана тая земя?

да закупиха я с променено предназначение. Собствениците мислеха да строят ама се оказа, че нещо не е както им трябва и затова ще я продават. Т. е. досега никак не е използвана и нищо друго не правено във фирмата.

ама не попада в регулация на града

Това, че не е в регулация нищо не значи.

мога ли да се обоснова на чл. 96, ал. 3 и да не си смятам продажбата като оборот за регистрация

не знам как ще докажеш, че е използвана за дейността, след като никога не е ползвана.Поне предназначението ввие ли го сменихте?

и аз това се питам, така я купихме, ние нищо не сме правили. Нова фирма е : покупка на земя и сега предстои продажбата.

честно казано не знам
освен да продавате на по-ниска цена...

трудно, щото сме я купили преди месец за 70000. Как да докаже, че толкова бързо се е обезценила, тя и данъчната й оценка е голяма

и що да доказва?
на свързано лице ли продава?

не, на чужда несвързана фирма, ама не знам дали има право да я продаде на по-ниска от данъчната (и пазарната) оценка

след като не сте регнати по ддс и не продавате на свързано лице-не мисля, че е проблем.Единствено, ако продавате под данъчна оценка нотариалните такси ще бъдат върху данъчната

благодаря

Дидах, къде пише, че само земеделска земя е освободена? Имаш предвид може би чл. 45, където изчерпателно са изброени изключенията, което не значи, че сделките с неземеделска земя са облагаеми. Или имаш и други аргументи?
Освен това продажбата под пазарни цени винаги е проблем, независимо дали лицата са свързани. Аз мисля, че ако става въпрос за земя, която не попада в изключенията на чл. 45, сделката би била необлагаема.

Spinoza, казуса е на лице нерегистрирано по ддс

Моля обясни какво променя това, че е нерегистрирано лице? Ако сделката е освободена, те няма да я включат при определянето на облагаемия оборот за регистрация по ДДС.

Ако искаш нещо да кажеш, защо не го направиш?

Аз мисля, че съм казал каквото исках.
Още веднъж за теб:
Ако нерегистрирано лице продава парцел, който не е УПИ (макар и с променено предназначение) и не попада в другите изключения, изчерпателно изброени в чл. 45 от ЗДДС, то не формира облагаем оборот и не следва да се регистрира по ДДС.
Да продават под пазарна цена е безсмислено от гледна точка на избягване на регистрация по ДДС в такъв случай.
Продажбата под пазарна цена би било отклонение от данъчно облагане, без значение дали лицата са свързани. При липса на друга дейност това е лесно за откриване, въпреки че нямаме сделки между свързани лица, които обикновено се изследват подробно за трансферни цени.

^{Отговор на didah(17.02.2011 14:50):
didah каза:
Ако искаш нещо да кажеш, защо не го направиш?}

Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.

(2) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на завършване в груб строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.

(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.

(4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.

(5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:

1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;

2. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността й;

3. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;

4. прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.



Нещо не можем да се разберем,май.
УПИ не е освободена доставка, ако си регнат по ДДС.
Обаче, ако ще се регистрираш по ДДС, имаш си УПИ, но го използваш в дейността си не влиза в оборота за регистрация по ддс.
А и аз разбрах, че става въпрос за УПИ.

Е как да е УПИ, като Радост пише, че е извън регулация
Автор: радост | Дата: 17.02.2011 13:37 ама не попада в регулация на града
<sup>Отговор на didah(17.02.2011 15:13):

didah каза:
Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.

(2) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на завършване в груб строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.

(3) Освободена доставка е...</sup>

А и нищо такова, което сега казваш, не си казвала преди. Ако го беше казала, изобщо нямаше да се включа, защото щеше да е ясно, че си говориш ей така... Така че няма как да се разберем. начин...

[[citat]]
didah каза:
Нещо не можем да се разберем,май.
УПИ не е освободена доставка, ако си регнат по ДДС.
Обаче, ако ще се регистрираш по ДДС, имаш си УПИ, но го използваш в дейността си не влиза в оборота за регистрация по ддс.
А и аз разбрах, че става въпрос за УПИ. ^{Отговор на didah(17.02.2011 15:13):}

не мисля, че съм казала нещо по-различно,ноооооооо не ми се влиза в спорове.

чл.45 е за регистрирани, а чл.96 за регистрация