здравейте, фирма, рег. по ЗДДС, продава на др.фирма офис като в н.а. е описана сума без ДДС и съответно сега следва да увелича дан.основа на доставката.
Искам да попитам следното:
1.В увеличението на дан.основа по чл.26, ал.3, т.1 от ЗДДС, включват ли се и платените банкови такси за платените такса вписване, данък по ЗМДТ, и таксата за скица?
и
2.Нот.такса с или без ДДС включваме в увеличението на дан.основа?

IV. Определяне на данъчната основа.

Съгласно разпоредбите на чл. 26 от ЗДДС, данъчна основа по смисъла на този закон е стойността, върху която се начислява или не се начислява данъкът в зависимост от това, дали доставката е облагаема или освободена.

Данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Не се смятат за възнаграждение по доставка всякакви плащания на лихви и неустойки, които имат обезщетителен характер.

Така определената данъчната основа се увеличава с:

- всички други данъци и такси (по ЗМДТ, такса за вписване, нотариална такса), когато такива са дължими за доставката, независимо дали се дължат от продавача или купувача или и от двамата;

- съпътстващите разходи, начислени от доставчика на получателя, като например комисиона, застраховка и други, пряко свързани с доставката.

С оглед регламентираните с чл. 26, ал. З, т. 1 от ЗДДС увеличения на данъчната основа с всички други данъци и такси, когато такива са дължими за доставката, в случаите на замяна на недвижими имоти, данъците и таксите, дължими от всяка от страните във връзка с прехвърлянето на собствеността съобразно уговорката помежду им, следва да увеличат данъчната основа на доставката на съответната страна. В случай, че уговорка в това отношение липсва, данъците и таксите следва да увеличат данъчната основа на доставката на страната, в чиято тежест са съгласно закона. Например: при замяна местният данък по чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ, при липса на уговорка между страните относно заплащането на същия, следва да увеличи данъчната основа на лицето, което придобива имуществото с по-висока стойност.

По отношение на режийните разноски по § 3 от ПЗР на Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост, следва да се има предвид, че те представляват съпътстващи разходи, начислени от доставчика на получателя, пряко свързани с доставката на недвижимия имот и с тях се увеличава данъчната основа на същата при продажба на имоти държавна собственост по реда на Закона за държавната собственост.

Аналогично е и данъчното третиране на режийните разноски във връзка с разпореждането с недвижими имоти - общинска собственост, регламентирани в съответните наредби на общинските съвети.

Данъчната основа се определя по реда на чл. 27, ал. 1 от ЗДДС при:

- доставката урегулиран поземлен имот, с изключение на прилежащ терен към сгради, които не са нови (т. 2)

- нови сгради или на части от тях и прилежащия им терен (т. 3)

- безвъзмездно прехвърляне на собственост на земя или сграда или друго вещно право върху същите на трети лица, когато при придобиването им е приспаднат изцяло или частично данъчен кредит (т. 1).

По силата на тази норма данъчната основа на тези доставки не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването на УПИ (с изключение на прилежащия терен) или от данъчната основа при придобиването, или от себестойността на новите сгради, или новите части от тях - предмет на последващата доставка.

При доставка на земя и сгради между свързани лица, чл. 27, ал. З от ЗДДС следва да се прилага във връзка с ал. 1. Данъчната основа в тези случаи с пазарната цена, но не по-ниска от цената на придобиване или себестойността на стоката, предмет на доставката. По отношение на сградите, които нямат характер на нови, данъчната основа на доставка между свързани лица е пазарната цена, тъй като ограниченията на чл. 27, ал. 1 не се отнасят за доставки с такъв предмет.


От

УКАЗАНИЕ № 91-00-261 от 4.09.2007 г.



Относно данъчното третиране на доставки, свързани със земя и сгради и вещни права върху тях по Закона за данък върху добавената стойност в сила от 1.01.2007 г.

да четох го това, но не ми се изяснава за ддс-то на нот.такса, т.е. само с нот.такса ли се увеличава или с крайната сума/с вкл.ддс/ платена на нотариуса...иначе за банковите такси съм склонен да да ги включа в увеличението...а и указанието е от времете преди рег. по ЗДДС на нотариусите, затова питам каква е практиката по въпроса

Е, нали съм го болднала, де-без данъка:))
За банковите такси не съм абсолютно сигурна, но не мисля, че трябва да се включват-айде и други да кажат.

благодаря за включванията.Пуснах ф-рата като в ув. на д.о. вкл. такса вп., данъка по ЗМДТ и нот.такса без ддс, мисля, че следва и таксите за скица, дан.оценка и тежести да се включват, но не съм се задълбочавал толкова.

Прекаляваш ми се струва, ти още малко ще включиш и режийните на нотариуса за деня на сделката, както и заплатата на инкасаторите, които ще ангажираш, за да ги отчетат :))