Добър ден! Моля за помощ във връзка с една сделка за земя и сграда.
Имам земя УПИ закупена за 49041,60 лева и сграда (стара) върху нея закупена за 19 000 лева. В момента собствениците искат да продават земята със сградата общо за 60000 лева като в тази сума да е включен и ДДС. Според мен ДДС за земята трябва да се начисли върху покупната стойност /чл.27 от ддс/ и фактурата ще ми изглежда по този начин:
стойност на сделката - 45588,15 /земя - 23588,15 и сграда 22 000/
такса местен данък 2% - 1017,63 /като върху тази такса ще се начисли само ддс чл26 без да влиза в сумата за плащане/
данъчна основа - 72059,23 / земя 49041,60+22000 сграда + 1017,63 местен данък/
ддс - 14411,85
сума за плащане - 60 000 /45588,15 + 14411,85/
Моля да ми кажете дали не правя грешка.
Благодаря ви много.

чл.45 дали може да е в помощ?
И допълните разпоредби също.

Не аз ще си начисля ддс върху земята, но не знам дали ми е написана правилно фактурата. Това ме мъчи много :(

Особени случаи при определяне на данъчната основа



Чл. 27. (1) Данъчната основа на доставката не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването на стоката или от себестойността й, а в случаите, когато стоката е внесена - от данъчната основа при вноса, при доставка на:

1. стоки по чл. 6, ал. 3 и чл. 7, ал. 4;

2. земя, която е урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащ терен към сгради, които не са нови;

3. нови сгради или на части от тях и прилежащия им терен.



^{Отговор на desidd(21.07.2011 10:43):
desidd каза:
Добър ден! Моля за помощ във връзка с една сделка за земя и сграда.
Имам земя УПИ закупена за 49041,60 лева и сграда (стара) върху нея закупена за 19 000 лева. В момента собствениците искат да продават земята със сградата общо за 60000 лева като в тази сума да е включен и ДДС. Според мен ДДС за земята трябва да се начисли върху покупната стойност /чл.27 от ддс/ и фактурата ще ми изглежда по този начин:
стойност на сделката - 45588,15 /земя - 23588,15 и сграда 22 000/
такса местен дан...}

Muhovska, айде сега кажете какво искахте да кажете, моля.

Продажбата на УПИ е облагаема доставка, сградата (стара) + прилежащия терен - освободена(освен ако не си избрала да е облагаема). Според мен по-добре да издадеш две отделни фактури-за двата вида доставки. Виж чл.45 и т.5 и 6 от ДР на ЗДДС

Ако се избере доставката на стара сграда по смисъла на Доп.разпоредби на ЗДДС, да бъде освобосена,нека не се забрави КОРЕКЦИЯ по чл.79 от ЗДДС. И не на последно място нека се изчете Писмо 91-00-261/04.09.2007 НАП

^{Отговор на bodt(21.07.2011 14:54):
bodt каза:
Продажбата на УПИ е облагаема доставка, сградата (стара) + прилежащия терен - освободена(освен ако не си избрала да е облагаема). Според мен по-добре да издадеш две отделни фактури-за двата вида доставки. Виж чл.45 и т.5 и 6 от ДР на ЗДДС}

Земята е УПИ все пак! Ако е ползван ДК нека се върне изцяло в бюджета.

^{Отговор на Liglyo(21.07.2011 13:57):
Liglyo каза:
Muhovska, айде сега кажете какво искахте да кажете, моля.}

[[citat]]
Muhovska каза:
Земята е УПИ все пак! Ако е ползван ДК нека се върне изцяло в бюджета.


Не е ползван данъчен кредит нито за едното нито за другото, но в крайна сметка си начислих ддс и в/у двете. :( ^{Отговор на Muhovska(21.07.2011 15:22):}