Регистрирана по ЗДДС фирма Х продава УПИ на нерегистрирана по ЗДДС фирма У срещу обезщетение и доплащане. от 100 000лв.
Върху каква стойност фирма Х дължи ДДС на продаваното УПИ?
Фирма У ще дължи ли ДДС върху грубия строеж на обезщетението?

абе тръгна с продава УПИ, мина през обезщетение и натресе и груб строеж

ама то в едно много условия вкара

Не може ли да има прехвърляне на собственост срещу обезщетение?
Учредяването право на строеж не прехвърля собственост, а идеята е точно такава - да се прехвърли собствеността върху земята.

Това по какво се различава от обикновена продажба?

^{Отговор на rally11(08.08.2011 16:26):
rally11 каза:
Не може ли да има прехвърляне на собственост срещу обезщетение?
Учредяването право на строеж не прехвърля собственост, а идеята е точно такава - да се прехвърли собствеността върху земята.}

Ц, ц, ц....
много ви е напекло днес..

абе може

ама, ако някой купи ПС, дали ще му е изгодно да купи земята
ама, ако купи земята, защо му е ПС?

Обяснявам:
Фирмата строител трябва да има собственост върху земята, защото ще тегли кредит срещу нея. А фирмата продавач на земята иска да си запази един магазин в бъдещата сграда и да и бъде доплатено.

Прехвърлителя продава земята и си учредява право на строеж на 1 магазин.

Преобретателя купува земята и се съобразява с учреденото право на строеж в полза на прехвърлителя.

Преобретателят ли ще строи целята сграда.

Трябва да ме се фактурират после СМР и да се извърши прихващането.

А прехвърлителят дължи ДДС върху пазарна оценка на УПИ-то ли?

^{Отговор на rally11(08.08.2011 16:42):
rally11 каза:
А прехвърлителят дължи ДДС върху пазарна оценка на УПИ-то ли?}


уф, а да се върнем в счетоводния сайт и да говорим-купувач, продавач...

Значи знам ,че казуса е доста завъртян,но нито съм счетоводител , нито юрист ,просто се налага да питам за всичко.Фирмата която дава парцела иска да плати възможно най-малко ДДС, и най-вероятно това ДДС ще трябва да го платя аз, т.е.строителя.Всъщност ще отворя фирма тъй като така или иначе ще трябва да се регистрирам по ДДС,защото ще продам още един апартамент от сградата.
Примерно парцела струва 100 000 лв., строителя изплаща обезщетение от 40 000лв + обезщетение от магазин равняващ се примерно на 10 % от РЗП на сградата.
Какви данъци се дължат
И знае ли някой как се оформя като сделка.
ДДс се дължи върху цялата пазарна стойност на имота ли или се приспада дела в който е обезщетението

^{Отговор на rally11(08.08.2011 17:01):
rally11 каза:
Значи знам ,че казуса е доста завъртян,но нито съм счетоводител , нито юрист ,просто се налага да питам за всичко.Фирмата която дава парцела иска да плати възможно най-малко ДДС, и най-вероятно това ДДС ще трябва да го платя аз, т.е.строителя.Всъщност ще отворя фирма тъй като така или иначе ще трябва да се регистрирам по ДДС,защото ще продам още един апартамент от сградата.
Примерно парцела струва 100 000 лв., строителя изплаща обезщетение от 40 000лв + обезщетение от магазин равняващ се примерн...}


абе, то е ясно та дрънка

ама, я си намери счети, до де е време :)))))

кое е ясно?

^{Отговор на rally11(08.08.2011 17:09):
rally11 каза:
кое е ясно?}


...че впрягаш каруцата преди магарето

...че ти трябва счетоводител

Е това нали е счетоводен сайт. Ако някой иска да ми помогне със съвет и информация да го направи , не е нужно да ми се подигравате.
А относно счетоводството е ясно че ще наема счетоводител,който ще движи тези въпроси, но преди да има дейност не може ли да съм наясно с нещата какво ме очаква?

Никой не ти се подиграва. Просто не знаеш колко много не знаеш.
Най-добре направи една консултация със счетоводител

^{Отговор на rally11(08.08.2011 17:17):
rally11 каза:
Е това нали е счетоводен сайт. Ако някой иска да ми помогне със съвет и информация да го направи , не е нужно да ми се подигравате.
А относно счетоводството е ясно че ще наема счетоводител,който ще движи тези въпроси, но преди да има дейност не може ли да съм наясно с нещата какво ме очаква?}

направих консултация , но явно има неща които са извън обсега му.
Някой ще ми каже ли при продажба на УПИ върху каква оценка се начислява ДДС то
върху данъчната?
върху цената по нотариален акт?
пазарна оценка?

^{Отговор на rally11(09.08.2011 12:52):
rally11 каза:
направих консултация , но явно има неща които са извън обсега му.
Някой ще ми каже ли при продажба на УПИ върху каква оценка се начислява ДДС то
върху данъчната?
върху цената по нотариален акт?
пазарна оценка?}


абе нищо не си направил

ама иначе върху нито една от тия трите горе

На продажба ли се спряхте?
Все си мислих, че ще направите бартер срещу доплащане...
ама...както и да е...

Направете си експертна оценка на УПИ-то...
върху нея начислете ДДС-то.
_{/само съвет/}

Особени случаи при определяне на данъчната основа:
Чл. 27. (1) Данъчната основа на доставката не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването на стоката или от себестойността й, а в случаите, когато стоката е внесена - от данъчната основа при вноса, при доставка на:

1. ...

2. земя, която е урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията,

Не сме се спряли на чиста продажба
Пак ще е частична продажба , частично обезщетение , но доколкото ми стана ясно това няма значение ,защото се отчитат 2 сделки. Първата е прехвърлянето на УПИ -то и втората обезщетението и при двете се начислява ДДС.За втората са ми ясни нещата , но чувам различни мнения по въпроса с първата. Едни ми казват по пазарна оценка/което е меко казано кожодерство/, адвокат ми каза че може на каквато искаме стойност да сключим сделката но се избира по-високата цена-дали данъчна или тази на сделката , но за съжаление никой не дава 100 % ен отговор.

Добре:)

Сега - четеш чл.130 ЗДДС
и си изясняваш ситуацията....за да нямаш бели петна по тези 2 доставки, касаещи бартера..
хихи - няма първа, няма втора!:))
страните се договарят да заменят две неща - и то равностойно ! :)

само накратко:
От 01.01.2011г. се връща редът за определяне на данъчната основа при сделките за замяна (бартер), действал до края на 2009 г., според който всеки от доставчиците начислява данък върху стойността на това, което предоставя, а не на полученото, както е според текста на чл. 26, ал. 7 от ЗДДС, действал през 2010 г.

абе равностойно

ама по братски или :)

въобщееее....представяш ли си сделката ...ако е между две несвързани лица??
ти ако си - ще дадеш ли упи-то си само за един гараж?
или смяташ че строителя ще ти даде половината апартаменти от бъдещата сграда срещу едно упи ?
ей това е - свободно договаряне, но равностойна замяна!
докъдето се стигне с договарянето!
щом е настъпило - значи то е равностойно!

хайде за последно да ви попитам и повече няма да досаждам, ако не можете да ми помогнете

УПИ закупено от фирма през далечната 1997 г. на цена от 1 900 000 лв/сегашни 1900лв/ и докупени през 2007г още 30 кв.м. на обща стойност от 2200

данъчна оценка възлиза на 18 000лв

въпрос?

какво ДДС се начислява при продажба на въпросното УПИ?

предварително благодаря

Ами при така зададен въпроса данъчната основа ще е между 400 и 2500 евро на квадратен метър според квартала, разбира се, и става дума за София. Доколкото съм чувал в Самоводене било по-евтино

<sup>Отговор на rally11(10.08.2011 00:29):
rally11 каза:
хайде за последно да ви попитам и повече няма да досаждам, ако не можете да ми помогнете

УПИ закупено от фирма през далечната 1997 г. на цена от 1 900 000 лв/сегашни 1900лв/ и докупени през 2007г още 30 кв.м. на обща стойност от 2200

данъчна оценка възлиза на 18 000лв

въпрос?

какво ДДС се начислява при продажба на въпросното УПИ?

предварително благодаря</sup>

Абе вие тука в тоя сайт изоБщо имате ли представа от счетоводство
ако искате да се подигравате с някого , просто сте смешни
ако нямате желание да помогнете -мястото ви не е в този сайт
има и хора , които не са с вашата професия , но са не по-малко добри в своята сфера и надали ще ви е приятно да отидете при друг специалист и да ви де подиграва така


а за хората които все пак искат да ми помогнат ще изясня нещата , защото или въпросния отговарящ не ме е прочел правилно или нещо не съм написала ясно ,за което се извинявам


УПИ закупено от фирма през далечната 1997 г. на цена от 1 900 000 лв/сегашни 1900лв/
тук съм пропуснала да упомена че УПИ то е с квадратура 450 кв.м , което прави 4.2222222на квадратен метър -цена на придобиване на имота


и докупени през 2007г . /поради доуредици на градоустройствения план/ още 30 кв.м. на обща стойност от 2200/ по цена на квадратен метър 73.3333

данъчна оценка възлиза на 18 000лв

много се извинявам но поста е пълна фантасмагория и измишльотина

не исках да давам точни суми в оценките, просто исках да знам принципа за определяне на ДДС то , но явно и като давам цифри пак пишат хора некомпетентни ,просто ей така да си драскат

Явно и с цифрите не всеки умее да борави.
толкова ли е трудно когато човек не знае дадено нещо да си го признае или поне да замълчи и даде думата на някой който може да даде компетентен отговор

Аман от подигравки
може да се мислиш за велик , но ако ти дойда в офиса и ти дам 100 кинта и пак не можеш да ми отговориш на въпросите е редно ти да ми дадеш парите , че съм си загубила времето с теб.


при така зададен въпроса данъчната основа ще е между 400 и 2500 евро на квадратен метър според квартала, разбира се, и става дума за София. Доколкото съм чувал в Самоводене било по-евтино

_{...бе и мен ме гони инсомня-та пак...;)}
пп
"Абе вие тука в тоя сайт изоБщо имате ли представа от счетоводство.." ....аз нямам и с вас ставаме поне двама...дръжте се по-отговорно към себе си и се консултирайте със счети...така с лафове..;)
Успех от мен ;)

Автор: rally11 | Дата: 10.08.2011 02:08 Абе вие тука в тоя сайт изоБщо имате ли представа от счетоводство

Аз пък това го разбирам така: не може ли тук някой безплатно да ми направи консултацията, че като ходих при адвокат - много пари ми иска, пък и що още сега да си наема счетоводител?!
Нали така, а Райли11 ?

Райли, ставаш смешна с последния си пост!
Виж си първия въпрос - буди само смях...
И понеже, на всички фирмаджии все счетоводителите им виновни - виж как изглеждате в нашите очи!
Нито знаете какво искате, нито да го формулирате както трябва, нито да го направите - ама все счетоводителите ви виновни!

Знаеш ли - всички колеги, които са писали по темата са все с верни отговори!
Но ти няма как да го осмислиш това. Защото чакаш на готово. А това е една трудна материя и с така разхвърляните ти писания, няма кой да седне и да ти пише цял ден!

Отговора на последния ти въпрос ти го дадох още вчера на обяд.
Продажба, та продажба на УПИ. Е, хубаво - но видимо ти искаш и друго /16:32/.
Внимателно много, че ако продадеш упи-то на някой сербез строител - можеш да се останеш без терен и само с едни 2200 лв., че и без магазин.
А и въобще не се притеснявай точно ти, че банката няма да даде кредит на строителя, ако няма земя. Теб кво те бърка?
Впрочем, дават кредити, споко - срещу нотариано прехвърлени права на строеж и договор.
..
И за некви 100 кинта...
За тех - само ще си го преместя ........ не ставай смешна!
..
Още нещо?!





–––––––––––––––––––––––––––––––––
Колеги, да помогнем на Тана Гавадинова!!!
http://www.odit.info/?s=6&i=255941&f=4

първо си ми далечко в Пловдив , иначе веднага щях да дойда да ти заплатя консултацията , белким тогава получа конкретен отговор

явно грешката е моя,че се надявах тук да получа отговор
и незнам изобщо откъде ти хрумна че съм фирмаджийка и са ми виновни счетоводителите

първо нямам фирма и второ аз искам да закупя парцела
не съм запозната с доста неща и е нормално да питам
Не ми е ясно това надменно отношение
<sup>Отговор на Гост от П-в(10.08.2011 07:17):
Гост от П-в каза:
Автор: rally11 | Дата: 10.08.2011 02:08 Абе вие тука в тоя сайт изоБщо имате ли представа от счетоводство

Аз пък това го разбирам така: не може ли тук някой безплатно да ми направи консултацията, че като ходих при адвокат - много пари ми иска, пък и що още сега да си наема счетоводител?!
Нали така, а Райли11 ?

Райли, ставаш смешна с последния си пост!
Виж си първия въпрос - буди само смях...
И понеже, на всички фирмаджии все счетоводителите им виновни - виж как изглеждате в нашите очи!
Нит...</sup>

rally11, ти наистина, май не виждаш по-далеч от носа си.
Отговори имаш, но не сме ти виновни ние, че не ги разбираш.

Спешно се нуждаеш от ПЛАТЕНА КОНСУЛТАЦИЯ най-малкото по тълкуване на отговорите.

ЕЙйй само пари са ви в главата
иди на платена , та иди
а каква ми е гаранцията ,че няма да попадна на същите хора ,които не могат да ми дадат отговор
или на господина дето за 100 лева няма да си го премести.....
при всички положения ще ползвам квалифициран счетоводител , няма да попълвам докумнети , които не са ми от компетенцията,
зададох прост въпрос на каква стойност се дължи ДДС вие ми извадихте варианти всякакви и нищо конкретно.
един казва това:
Автор: Федор Венедиктович Езерский Профил Изпрати кратко съобщение | Дата: 10.08.2011 00:43
Ами при така зададен въпроса данъчната основа ще е между 400 и 2500 евро на квадратен метър според квартала, разбира се, и става дума за София. Д
друг второ:
Направете си експертна оценка на УПИ-то...
върху нея начислете ДДС-то.
/само съвет/

Особени случаи при определяне на данъчната основа:
Чл. 27. (1) Данъчната основа на доставката не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването на стоката или от себестойността й, а в случаите, когато стоката е внесена - от данъчната основа при вноса, при доставка на:

хайде някой да ми даде адрес да го навестя и да му платя , че иначе май само подигравки получавм , вместо съвет

нещо се покрихте като стана въпрос да официална консултация.....

Щом е за официална, пробвай тук:


http://zdds.org/index.php?option=com_contact&view=contact&id=1&Itemid=98

Е, ти да не мислиш, че ние 2 дни ще се занимаваме с теб !?
че си нямаме друга работа..

_{Каска, биваше ли да вкарваш човека в такава беля?} ^{Отговор на Каскадьорка(10.08.2011 14:48):}

От два дни следя темата и така и не разбрах Рали какъв се пада - купувач, строител, физическо лице, дето иска да си "отвори" фирма и да я регне по ДДС?
Като гледам освен с въпросите на покупко-продажбите и с ДДС-то не е наясно и с взаимоотношенията на участниците в строителния процес
А аз си мислех, че само през бума в строителството и куцо и сакато се занимаваше с този бизнес ...

И сега не е късно да потъне човек :)

"първо нямам фирма и второ аз искам да закупя парцела "

написала съм го много ясно , но само мен упреквате че не чета

просто купувам парцел , който е на името на фирма и хората ,които ми го продават не знаят какво ДДС трябва се начисли и с колко това ще утежни цената на която сме се договорили

Ми щом хората ,които ми го продават не знаят какво ДДС трябва се начисли и с колко това ще утежни цената на която сме се договорили, тогава те да си направят консултация:))) ^{Отговор на rally11(10.08.2011 18:27):}

Те - не знаят
Тя - не знае
...ние- уж не знаем
...адвокат- уж не знае

малииииий, егати:)