Никога не съм се занимавала със строителство, но сега явно ще ми се наложи.
Та така... представят ми Нотариален акт за отстъпено право на строеж/суперфиция/ срещу задължение за строителство. Три физически лица отстъпват право на строеж на нашата фирма срещу задължение за построяване на определени апартаменти / като собствениците си запазват правото на строеж , върху това което ще получат/. Данъчната оценка на правото на строеж е 304000лв. Има пазарна оценка/още не съм я видяла/ за 400лв на кв.м. Това което ще получат собствениците е общо 500кв.м. От това което четох разрбах че :
1. до 5 дни от датата на НА трябва да издам фактура на собствениците, за това което ще получат, като данъчната основа трябва да е пазарната оценка. - това че 500кв.м*400лв ще е по-малко от стойността на правото на строеж да не ме ли притеснява?
2. Да увелича данъчната основа с таксите - въпросът ми е как да ги разпределя -( всички такси /квадратите на обезщетенията ) * квадратите на съответния собственик?
На първо четене на прав път ли съм?

Правилно!
Но - само половината - т.1 е така. /данъчната оценка не играе роля тук/

по т.2
- не е необходима увел. на данъчната основа с таксите.
- пускаш 3 ф-ри срещу собствениците съгл. кв. м на всеки бъдещ имот. Това реално са ти е аванси, тъй като от сега не знаеш каква ще е себестойността на тези имоти...

Много благодаря!

Аз съм собственик, който е учредил право на строеж. Строителят не ми е предоставил такава фактура. Сега ми е необходима, тъй като продавам имота, получен като обезщетение и се замислям за данъчната основа. В чл.33 ЗДДФЛ се казва, че трябва да се обложи разликата между доказаната придобивна цена и продажната цена.
Моля Ви кажете ми в този случай коя е придобивната цена - тази при покупката на имота преди години или тази по въпросната фактура.

Имотът е закупен преди години, но в него е построена сграда. Доплащали ли сте за полученият строеж или всичко е за сметка на учреденото вещно право на ползване?

Всичко е за сметка на прехвърленото право на строеж
Не съм доплащала

Имам и другата ситуация - в друг имот имам доплащане, като в суперфицията е записана сумата и че тя представлява заплащане на площта, която е над обезщетението и се идентифицира с конкретен апартамент от тези, за които си запазвам право на строеж.
Т.е. аз ще трябва да формирам данъчна основа за годишната декларация и по двата варианта, тъй като ще продавам по един от апартаментите от двата обекта. И двата апартамента са от обезщетение.

Запънах се при формулировката за фактурите на собствениците. Издавам им фактури за това което ще получат - напр.: апартамент №...в УПИ..ит.н кв.м. * пазарна цена.., обаче трябва ли във фактурата да пише "аванс за доставка на..." или "задължение за строеж на.." Не съм издавала такива фактури досега, даже не съм и виждала! Може излишно да се тръшкам ама като е за първи път :)