Продавам жилището си за над 50000 лв - ОБЛАГАЕМА ЛИ Е СДЕЛКАТА и трябва ли да се регистрирам по ДДС?
Ще се наложи в периода, в който евентуално трябва да подам заявление за регистрация, да продам още едно жилище - ще трябва ли да начисля ДДС върху втората сделка?

Нови ли са?

леле - то наистина ще ти стане дейност по занятие :))

№91-00-261/04.09.2007г на НАП..т.3.2
Втасахме я ако продажба на жилището ни ще ни вкарва по ЗДДС!: (

Направо основна ик. дейност :))

Абе смеем се ний, ама при определени условия /дето засега не ги видим/...направо може да се бухне с двата крака: (( Питащата обаче млъкна: (

Първият продаден го имам от повече от три години, а вторият е обезщетение след суперфиция.

Ааа, така е тониК ! :)

колко след АКТ 16, не след суперфицията?

Хм,,, чети писъмцето по-горе, че след втората продажба се умъкваш..: ( Още не си ми ясна....: (
Абе толкоз рано сутрин не ми се търси, а пък и мисля още на бавни обороти..., а при липса на достатъчно данни не ми се и влиза в разни вариации....: ( Па ако трябва да търси и разрешенията за ползване...!: (
Доп.:Май имаше вратичка с предварителен договор, изчакване, ама пак при определени ситуации..

Започвам да чета писмото на НАП от 2007 г
Дано да е актуално като разбиране от страна на данъчните.
Докато го преглеждах в началото видях, че продажбата на стари жилища не е облагаема сделка.
Това ми харесва, но пък второто жилище е ново - в същност все още е без акт 16. Това може и да е важно - приемаме, че е на груб строеж. Но доколкото видях от писмото, дори и на този етап продажбата му се приема като облагаема сделка.
Но продължавам да чета - БЛАГОДАРЯ ВИ за активността, наистина ми е много полезно и ако нещо се сетите, моля Ви, пишете.

Абеее, помогнали сме ний...фърлихме ти да се самообразоваш и преценяваш къде си..: (Добре все пак, че си грамотна и оправна щото туй на някой друг....ще ни тегли майната на ранина, па то де да знайм ситуацията в конкретност!: ))

Първият е купен като старо строителство - построен 1966 г. и закупен от мен през януари 2008 г.
Обезщетението - купено дворно място с етаж от стара къща през 2005 г., суперфиция през 2009 г., все още няма разрешение за ползване, има удостоверение от общината, че е на груб строеж, но е почти завършено - очаквам акт 16 до януари.

Напротив, много сте мили и грижовни.
Освен това, какво пък сте ми длъжни...
За това съм Ви много благодарна, че ме насочвате към отговорите.


^{Отговор на тониК(28.10.2011 09:40):
тониК каза:
Абеее, помогнали сме ний...фърлихме ти да се самообразоваш и преценяваш къде си..: (Добре все пак, че си грамотна и оправна щото туй на някой друг....ще ни тегли майната на ранина, па то де да знайм ситуацията в конкретност!: ))}

ПОПАДНАХ НА ОТГОВОР НА НАП по подобен въпрос, но той подлежи на тълкуване -
МОЛЯ ВИ ЗА ДИСКУСИЯ ПО ОТГОВОРА!

От текстна аз си направих следните изводи:
Ако продаваж стар апартамент - не си длъжен да се регистрираш по ЗДДС, тъй като това не е облагаема сделка.
Ако продаваж нови апартаменти - Стефанов мисли, че е независима икономическа дейност...
Но... в моя случай
аз продавам първо старо жилище /през октомври/ и на 02 ноември продавам нов апартамент /в груб строеж/. В отговора на НАП пише, че "АКО ПРОДАВАШ НОВИ АПАРТАМЕНТИ, ЗА ПЪРВИЯТ НЕ СЕ ДЪЛЖИ ДДС, А ЗА ВТОРИЯ ТРЯБВА ДА СЕ НАЧИСЛИ".
Това значи ли, че аз за новия също не дължа ддс и значи ли, че не трябва да се регистрирам по ЗДДС?
И ако не се дължи ДДС това значи ли, че при този оборот аз не съм длъжна да се регистрирам по ЗДДС?
МОЛЯ ВИ ЗА ДИСКУСИЯ!
ИЗПРАЩАМ И ОТГОВОРА НА НАП:
• Изпълнителният директор на НАП Красимир Стефанов и екипът му отговарят на читателите на "Сега"

•



Ако, като частно лице, съм продал апартамент за 100 000 лв., трябва ли да се регистрирам по ДДС и да платя 20 000 лв. ДДС?


Отговор: Отговорът на този въпрос зависи от това дали продажбата е инцидентна, или е в резултат на дейност, която може да се характеризира като независима икономическа дейност. Например, инцидентна ще е, ако сте купили този апартамент преди години и сте го ползвали за жилищни нужди, но сега го продавате, защото, да речем, се местите в друг град, или имате нужда от по-голямо жилище. В този случай не възниква задължение за регистрация по Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС).

Ако обаче сте купили няколко нови апартамента, за да ги продадете и да реализирате доход (дори и продажбата да е на загуба), като продадете първия от тях (ако цената му е над 50 000 лв.), ще възникне задължение за регистрация по ЗДДС. За тази първа продажба ДДС не се дължи. За втората продажбата на апартамент ще бъдете задължен да начислите и внесете в бюджета 20% ДДС. Продажбата на стари сгради (за които са изтекли повече от 5 години от разрешението за ползване по Закона за устройство на територията) обаче е освободена доставка, за която не се дължи ДДС.

Къде сте? Не ви ли хареса въпросът?