Здравейте. Надявам се да няма много други подобни теми, които аз просто не съм открила във форума. Как според вас би се погледнало от гледната точка на данъчните при прехвърляне собствеността на земя, за която предварително има учередено право на строеж. Прехвърлянето на собстеността на земята става след изграждане на сградата върху нея на лицето на което е учередено правото на строеж. Прехвърлянето на право на стоеж е срещу изграждане на СМР. А за прехвърляне правото на собственост на земята е уговорена цена, която е доста ниска предвид факта, че за нея им а вече учередено право на строеж. Притеснява ме това, че учередяването на право на строеж е освободена доставка по смисъла на ЗДДС, а прехврълянето на собствеността на земята е облагаема. Има ли практика или възможност данъчната администрация да приеме, че учередяването на строеж е "фиктивна сделка" с цел да се отдели част от цената за продажба на земята?

мале колко има по темата.......

Е сигуно ... но с търсачката не намерих :-)))

^{Отговор на skfrea(28.10.2011 14:41):
skfrea каза:
Здравейте. Надявам се да няма много други подобни теми, които аз просто не съм открила във форума. Как според вас би се погледнало от гледната точка на данъчните при прехвърляне собствеността на земя, за която предварително има учередено право на строеж. Прехвърлянето на собстеността на земята става след изграждане на сградата върху нея на лицето на което е учередено правото на строеж. Прехвърлянето на право на стоеж е срещу изграждане на СМР. А за прехвърляне правото на собственост на земята е ...}


Всичко е възможно, но е въпрос на доказване.
Сойността на суперфицията+ продажната цена на земята сега отклонява ли се съществено от стойността на земята тогава (като изключим пазарните изменения). Говорим са сумата?

Не. Може да се приеме че цената на правото на строеж + цената за прехвъляне на земята след учередяване правото на строеж е = на цената на земята преди прехвърляне на правото на строеж /реална и пазарна/. Но все пак цената за учередяване прaвото на строеж е освободена доставка и с нея не се формира облагаем оборот за евентулна регистрация по ЗДДС.

^{Отговор на skfrea(28.10.2011 14:49):
skfrea каза:
Не. Може да се приеме че цената на правото на строеж + цената за прехвъляне на земята след учередяване правото на строеж е = на цената на земята преди прехвърляне на правото на строеж. Но все пак цената за учередяване парвото на строеж е освободена доставка и с нея не се формира облагаем оборот за евентулна регистрация по ЗДДС.}


1. Не разбрах не-то за какво е.
2. Ако могат да докажат намерение да се купи земята, още когато е учредена суперфицията. Наясно ли си колко трудон се доказват намерения за покупка?
3. Разбрах ти въпроса.

Не-то е за това че цената не се отклонява. Ами намерението го има, но с цел защита интересите на продавача, с оглед възможността сградата да не се постои, прехвърлянето на собствеността е отложена във времето.

Ситуацията е съвсем реална. Ако прехвърли собствеността, строителя я построи я не, и апартаментите я ги видим я не. Развалянето на сделка с учередено право на строеж e реално
все пак.

Ако имат съмнения,.. или видимо цените на ОПС и земята са под пазарните, при една ревизия данъчните задължително ще си поръчат пазарни оценки за тези неща.
Данъчните работят също с лицензирани оценители и ще се стигне до сраняване на вашите и техните оценки....
От там нататък ... мисли ти..

Не виждам проблем. Правото на строеж се погасява с построяването на сградата. Лицето на което е било учредено правото на строеж преди време, вече е собственик на сградата. То обаче не е собственик на земята под нея. Няма никаква пречка, то да я купи, стига да се договори за това. Проблем би имало само ако сделката е между свързани лица. Ако не са не виждам данъчен проблем.

Нещо не четеш добре..
Виж първият пост на питащата и този в 14:49.
Видимо е желанието на прехвърлителите да избегнат плащането на по-голямо ДДС при продажбата на земята, за сметка на по-висока стойност на учреденото право на строеж.
Тук неразбирането от нейна страна е, че това са две отделни доставки: едната прехвърляне на вещни права върху терен срещу услугата извършване на СМР - осъществима в начало на договора. И втората - продажба на земята /цялата или част от нея/ от собствениците на терена на строителната фирма - в края на договора за изв. СМР.
За това и горният ми пост е в този насока - всяко отклонение от пазарните цени на продаваната "земя" ще доведе реакция от страна на ревизиращите.
Впрочем - този случай не е чак такава рядкост, че да не бъде разгадан при една ревизия..