ПРИХОДИТЕ ОТ НАЕМ НА УПИ ОБЛАГАЕМИ ЛИ СА ПО ЗДДС?

В ЗАКОНА КАКВО ПИШЕ?

В ЗАКОНА ПИШЕ, ЧЕ ПРЕХВЪРЛЯНЕ ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ НА УПИ Е ОБЛАГАЕМА, А ОСВОБОДЕНА ДОСТАВКА Е ОТДАВАНЕ НА ЗЕМЯ. В ЗДДС няма определение за земя и отиваме към ЗУТ И ПОСЛЕ КАКВО?

^{Отговор на leni73(10.09.2012 18:22):
leni73 каза:
В ЗАКОНА ПИШЕ, ЧЕ ПРЕХВЪРЛЯНЕ ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ НА УПИ Е ОБЛАГАЕМА, А ОСВОБОДЕНА ДОСТАВКА Е ОТДАВАНЕ НА ЗЕМЯ. В ЗДДС няма определение за земя и отиваме към ЗУТ И ПОСЛЕ КАКВО?}


А СЛЕД КАТО С ГОЛЕЕЕЕМИ БУКВИ СИ НАПИСАЛА УПИ, А земя С МАЛКИ И ЕДНОТО ГО ОТКРИВАШ В ЗАКОНА, А ДРУГОТО-НЕ- ТОГАВА?

Може ли някой да даде аргументиран отговор, моля!

Съгласно космическия Закон- е облагаема.
Изчакай да паркирам марсолета и ще прочета и вашия.
Звездите ми го говорят нещо-ааахааааааа-виждам 45 , но нещо ми се губи сигнала

ЕТО ТОВА МЕ ПРИТЕСНЯВА
В нормативната уредба,регламентирана от новия ЗДДС, настъпиха съществени промени в третирането на доставките със земя и сгради.Голямата обществена значимост на тези въпроси и съпътстващите ги доставки със строителна продукция и строителни услуги изискват специално внимание.Считаме,че това е основателен повод да коментираме темата.

Нормативната уредба

Законовите норми,които уреждат материята,са:

-чл.45,чл.26,ал.4 и чл.27,чл.70,ал.1,т.6,чл.129 и т.5 и 6 от допълнителните разпоредби на ЗДДС;

-чл.44 от правилника за прилагане на ЗДДС;

-чл.181 и други разпоредби в допълнителната разпоредба на Закона за устройство на територията/ЗУТ/.

За правилното възприемане на новите постановки на чл.45 от ЗДДС и точното прилагане на облагането с ДДС трябва да разгледаме и осмислим някои термини и определения.

Определенията за "земя", "застроена площ" и "груб строеж" намираме в § 5, т.2, 15 и 46 от ЗУТ.

Урегулиран поземлен имот /§ 5,т.11 от ДР на ЗУТ/ е поземлен имот, за който с подробен устройствен план /УПИ/ са определени граници, достъп до улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство.Понятието"УПИ"ще срещаме постоянно при третирането на земи за целите на ДДС.

Нови сгради,съгласно § 1,т.5 от ДР на ЗДДС,са сградите:

-които към датата,на която данъкът за доставката им е станал изискуем,са с етап на завършеност"груб строеж", или

-за които,към датата,на която данъкът за доставката е станал изискуем не са изтекли 60 месеца,считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване.Както е известно,такова разрешение се дава от органите на Дирекцията за национален строителен контрол /ДНСК/, по искане на собственика на строежа, за обект от I-III категория и при условията на Наредба № 2 от 2003 г. на Министерството на регионалното развитие и благоустройството /МРРБ/

Прилежащ терен на сграда /след корекцията на § 1, т.6 от ДР на ЗДДС-ДВ бр.108 /2006 г./е сумата от застроената площ по смисъла на ЗУТ и площта около застроената площ, определена на отстояние 3 м.от ограждащите стени на първия приземен етаж,в рамките на УПИ.Това ново определение е по-коректно и съгласувано с уредбата на ЗУТ, и включва застроената площ.

Груб строеж е определение, дадено с § 5, т.46 от ДР на ЗУТ. Това е сграда,на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или с различна степен на изпълнение на довършителните работи.Или, не е ли "покрита"сградата, няма сграда, няма етап "груб строеж" и това дава основание за различно третиране на правото на строеж и изпълнените до момента строително-монтажни работи /СМР/от гледна точка на облагането с ДДС.

Доставки,свързани със земя

Съгласно чл.45,ал.1 от ЗДДС освободена доставка е:

-прехвърлянето на право на собственост върху земя;

-учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя /право на строеж, право на надстрояване и пристрояване и пр./;

-отдаването на земя под наем или под аренда.

ВНИМАНИЕ !!! Под "земя" следва да се разбира терен, който не е УПИ /урегулиран поземлен имот,имот за който има утвърден по съответния ред ПУП-подробен устройствен план/.Такива са земеделски и горски земи, неурегулирани терени в населени места и пр.

ВНИМАНИЕ !!! Под "земя" следва да се разбира терен, който не е УПИ /урегулиран поземлен имот,имот за който има утвърден по съответния ред ПУП-подробен устройствен план/.Такива са земеделски и горски земи, неурегулирани терени в населени места и пр

Внимание, внимание.
Шрифта смали, но и вниманието си.
Антенките ми се клатят неодобрително на "освободена доставка" защото от горе не виждам в изброените УПИ

НЕ РАЗБИРАМ КАКВО ИСКАШ ДА КАЖЕШ,

^{Отговор на leni73(10.09.2012 19:30):
leni73 каза:
НЕ РАЗБИРАМ КАКВО ИСКАШ ДА КАЖЕШ,}


превключвам на български:)
виждаш ли в освободените доставки УПИ?

НЕ