Най-напред да си призная: на Вие съм с покупки, продажби и издаване на необходими документи за страни извън България. Въпросът ми е следния: закупена е земеделска земя на фирма (ЕТ) в България. След това е сменено предназначението на тази земя и е УПИ. Има построени, но незавършени къщички (в проектните документи се води почивно селище от затворен тип), свършват паричките и ... до там. Сега уж имало интерес от клиенти от страна член на ЕС. Какви документи е необходимо да се издадат при продажбата от фирмата продавач? ДДС-то според мен трябва да е 20%, но не съм сигурна. Всяко мнение ще ми е полезно. Трябва да си изесня въпроса до края на тази седмица. Благодаря на всеки, който се включи.

Мисля, че трябва да си начислиш 20те% при продажбата. Също може би е добре да уточним до каква фаза са завършени къщичките - имат ли акт 16?

Има значение дали сградите са нови по смисъла на ЗДДС.
За целта прочетете в каква норма попадате по чл. 45.
При продажбата ще е необходима данъчна оценка, платен данък по ЗМДТ за УПИ-то.... Тези разходи също се включват в данъчната основа по продажбата. Прочетете чл. 26.
Самата фактура, ако е данъчна, е малко по-особена. Примерно сте договориле цена 12 000 по нотариален акт. Ако не е изрично упоменато, се приема, че цената е с включен ДДС. 12000 делено на1,2 прави10 000 ДО. Към нея се добавят разходите по продажбата без ДДС, примерно 1000, и се получава ДО, върху която се начислява ДДС.
Дължимото ДДС ще е 20% от(10000+1000)=2200. Изваждате ДДС-то от уговорената цена и получавате ДО, която ще запишете във фактурата (12000-2200).
ДО - 9800
ДДС - 2200
Общо - 12000.

Нали те ги строят сградите, значи трябва да са новички, даже недовършени...

ДО - 9800
ДДС - 2200
Общо - 12000.

даммм, с малката подробност че 2200 не е 20% от 9800

<sup>Отговор на Abby12(19.09.2012 09:08):
Abby12 каза:


даммм, с малката подробност че 2200 не е 20% от 9800</sup>


а да не ти пука
това са подробности от пейзажа

Сега уж имало интерес от клиенти от страна член на ЕС!!!!!


А на този текст някой да обърна Фнимание или само ДДС е важно?

<sup>Отговор на 2626(19.09.2012 09:31):
2626 каза:
Сега уж имало интерес от клиенти от страна член на ЕС!!!!!


А на този текст някой да обърна Фнимание или само ДДС е важно?</sup>

Да, обърнахме внимание. Е, и?

Допълнителните подробности са: къщичките са на етап "груб строеж" и към момента са с акт № 14. Ще бъдат продадени на този етап. Ще има договор между двете страни за окончателна продажба при завършването им и акт № 16. Ще се фактурират довършителните работи при определени в договора етапи. За къщичките е ясно - ф-ра с 20% ДДС. За земята трябва да се поразровя. Нямам идея дали е прието някъде в някой закон, наредба, кодекс правото на продажба на чужденци.

на чужденци?

фирми?

<sup>Отговор на кло(19.09.2012 10:39):
кло каза:
на чужденци?

фирми?</sup>


Да.

а какво всъщност питаш?

^{Отговор на кло(19.09.2012 11:00):
кло каза:
а какво всъщност питаш?}


Вече нищо не питам. Получих отговорите на лични.

моля изпратете ги и на мене
все пак е сайт за взаимопомощ, нали?

и на мен ми стана интересно, ама ни отсвириха като гледам:)

^{Отговор на tammy(19.09.2012 07:34):
tammy каза:
Има значение дали сградите са нови по смисъла на ЗДДС.
За целта прочетете в каква норма попадате по чл. 45.
При продажбата ще е необходима данъчна оценка, платен данък по ЗМДТ за УПИ-то.... Тези разходи също се включват в данъчната основа по продажбата. Прочетете чл. 26.
Самата фактура, ако е данъчна, е малко по-особена. Примерно сте договориле цена 12 000 по нотариален акт. Ако не е изрично упоменато, се приема, че цената е с включен ДДС. 12000 делено на1,2 прави10 000 ДО. Към нея се добавят р...}

Имам подобен случай, А как ще докажем разходите за продажба, след като всички документи за платени такси, и такси за общините са на името на купувача? Или предварително трябва да се договорят?