Здравейте,
недвижим имот- сграда и земя - търговски обект ще се продава, стара сграда. Извадили са данъчна оценка на имота , която е над балансовата стойност, не много и сделката ще е на дан.оценка.Имота е придобит от Община и фактурата за придобиване е без ДДС - има включени стойност на сграда, на земя, местен данък, режийни разноски т.е. при придобиване на имота не е ползван дан.кредит.Фирмата , която ще продава имота е регистрирана по ДДС, следва ли в издадената фактура да начисля или не ДДС, и ако не на какво основание , което да запиша ?Има три варианта за продаване :
1. На физич.лице по ЕГН- нерегистр. по ДДС , дали е удачно ?
2. На друга фирма - нерег. по ДДС ?
3.На друга фирма - регистр. по ДДС?
Кой от 3-те варианта е най-благоприятен и най-вече фактурата с ДДС или без ДДС и на какво основание ? Сумата на имота не е малка и това ме притеснява. Благодаря на отзовалите се .

Чл. 45. (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г.) (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
(2) (Изм. изцяло - ДВ, бр. 99 от 2011 г., в сила от 01.01.2012 г.) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж.
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
Ясно е , че продажбата на стара сграда и земя, са освободени доставки по смисъла на ЗДДС т.е . фактурата която издавам ще е без ДДС , като основание ще са освоб. доставки по глава ІV от ЗДДС, чл.45 . Но като купувач кой от трите варианта е най- благоприятен и дали изобщо ще има значение от гледна точка на ЗДДС ? Таксите по прехвърляне на имота - нотариални такси и МДТ би следвало да са за сметка на купувача или е по договорка ? Извинете ме , ако въпросите са може би елементарни , но сделката е в понеделник и няма време .

Защо не се обърнете към счетоводителя на фирмата или не се консултирате с друг счетоводител въпросите са много?

1. Правилни ли са разсъжденията ми относно ДДС- не е ползван дан.кредит при закупуване на имота, освободена доставка по глава ІV от ЗДДС , чл.45 т.е фактура без ДДС ?
2. Има ли значение какъв ще е купувача - Физ.лице или фирма / рег. или нерег. по ДДС /?
3.Плащането на данъци и такси- местен данък, нотариална такса, такса вписване в Имотен регистър - всички те би ли следвало да са за сметка на купувача или по договорка ?

Към buziness
Да, наистина въпросите са много , но мисля ,че това е свободен форум където да се обменят различни мнения, идеи и опит, които в много случаи са полезни , тъй като счетоводителите се сблъскат с реални ситуации. Вие никога ли не се нуждаете от съвет , от друго мнение или смятате , че всеки трябва да знае всичко , което е невъзможно ?

Щом казвате, че сградата е стара, на основание на чл.45, ал.3 може да изберете сделката да е необлагаема. Но забележете, че в тая необлагаема доставка, освен срадата - може да влезе само прилежащият терен към нея - т.е. квадратурата с отстоянието на 3 м. от чертите на сградата съгл. т.6 от параграф1 на ДР на ЗДДС.
Останалата част от терена /ако има таква/ ще трябва да бъде обложена с ДДС.
Така ще съставите и фактурата- с два реда.
Кой ще поеме плащането на разноските по сделката е въпрос на договаряне между страните. Без значение кой ще ги плаща -с тях ще трябва да се увеличи данъчната основа по облагаемата с ДДС част /терена, извън прилежащата част/, те.е пропорционално, а не цялата сума на данъците, таксите по доставката.
И накрая - чудя ви се - в понеделник е сделката, пък вие не знаете на кой ще продавате? -:))