Наш клиент по предварителен договор за продажба на недвижим имот заплаща 10 000 лв. задатък по разплащателна банкова сметка,с която се разпореждаме ,като в договора е упоменато,че при изповядването пред нотариус от общата сума ще се приспадне сумата на платения задатък.Трябва ли да считаме,че плащането на задатък в случая е облагаемо сделка за целите на ЗДДС.

На мен си ми прилича на аванс.
А дали е облагаема няма как да знаем с наличното инфо.
Ако беше по една специална сметка, вече е друга бира.

Фирмата-продавач е регистрирана по ЗДДС и се продава апартамент.Това достатъчно ли е?Други счетоводители са казали на шефовете,че щом в договора пише капаро /задатък/ е непременно необлагаема сделка,с което аз не съм съгласна като мнение.Затова търся становищата и на други колеги.Благодаря предварително.

^{Отговор на Liglyo(15.08.2013 12:33):
Liglyo каза:
На мен си ми прилича на аванс.
А дали е облагаема няма как да знаем с наличното инфо.}

Фирмата-продавач е регистрирана по ЗДДС и се продава апартамент.Това достатъчно ли е?

Ми не е.
чл.45 от ЗДДС да погледнете, както и ДР на закона.
Да беше преведен по ескроу-сметка, съответно да не може да се разпореждате с тая сума, да мислим други варианти.
Но за мен си е чист аванс по този начин(то и едно от значенията е аванс). А дали е облагаема, законът ще каже.

Виж становище на НАП с Изх. № 91-00-141 от 08.06.2012 г. , може и да е полезно, дали се вместваш в тези критерии.

И според мен е аванс и е облагаема,защото сумата ще бъде преведена по разплащателно сметка и фирмата може да се разпорежда с нея,освен това при крайното плащане задатъкът ще се приспадне от общото плащане.Моля за конкретен отговор.

^{Отговор на mehana(15.08.2013 12:47):
mehana каза:
И според мен е аванс и е облагаема,защото сумата ще бъде преведена по разплащателно сметка и фирмата може да се разпорежда с нея,освен това при крайното плащане задатъкът ще се приспадне от общото плащане.Моля за конкретен отговор.}


Мисля да бях конкретен.

Вие казахте,че за вас е аванс по този начин,но дали е облагаема сделката законъг ще каже.Авансите по принцип са облагаема сделка.Да разбирам ли,че трябва да бъде начислен ДДС.По какво други счетоводители съдят,че е необлагаема сделка в конкретния случай.
В крайна сметка споделяте ли моето мнение или не.
<sup>Отговор на Liglyo(15.08.2013 12:48):
Liglyo каза:


Мисля да бях конкретен.</sup>

^{Отговор на mehana(15.08.2013 12:51):
mehana каза:
Вие казахте,че за вас е аванс по този начин,но дали е облагаема сделката законъг ще каже.Авансите по принцип са облагаема сделка.Да разбирам ли,че трябва да бъде начислен ДДС.По какво други счетоводители съдят,че е необлагаема сделка в конкретния случай.}




Ама Ви мързи, та чак Ви боли.
Цитирах Ви член.
Един член е. И една точка от допълнителните разпоредби.
Ако искате да ги копирам тук, за да Ви е по-лесно?

Продава се апартамент от нова кооперация,не попадаме в този член.Ако беше крайната сделка необлагаема,ми е ясно ,че задатък или аванс,капаро,отменина е необлагаема сделка.Но тук продажбата на апартамент в нова сграда /от ДР,които ми цитирахте/ е облагаема сделка.Задатъкът се плаща по РС, а не по доверителна и съответно фирмата разполага с тази сума.Задатъкът няма да се връща при изповядването на сделката,а ще се приспада.Точно заради това писмо от 08.06.2012 г.,което спомена колежката по-нагоре смятам ,че съм права, а не тези,които са дали консултация на шефовете.Моля за конкретен професионален отговор.Иначе не пишете,ако обичате.

<sup>Отговор на Liglyo(15.08.2013 12:53):
Liglyo каза:


Ама Ви мързи, та чак Ви боли.
Цитирах Ви член.
Един член е. И е дна точка от допълнителните разпоредби.
Ако искате да ги копирам тук, за да Ви е по-лесно?</sup>

^{Отговор на mehana(15.08.2013 13:02):
mehana каза:
Продава се апартамент от нова кооперация,не попадаме в този член.Ако беше крайната сделка необлагаема,ми е ясно ,че задатък или аванс,капаро,отменина е необлагаема сделка.Но тук продажбата на апартамент в нова сграда /от ДР,които ми цитирахте/ е облагаема сделка.Задатъкът се плаща по РС, а не по доверителна и съответно фирмата разполага с тази сума.Задатъкът няма да се връща при изповядването на сделката,а ще се приспада.Точно заради това писмо от 08.06.2012 г.,което спомена колежката по-нагоре ...}


Наглеете, кръчма, наглеете.
Приятно чакане.

Иначе не пишете,ако обичате.

Доста ще почакате за по-компетентно мнение.А, че не го разбирате проблемът си е ваш

един авер се разбрахме да ми продаде след време апартамент . Подписахме предварителен договор . В него пише - цена на апартамента 120 000 лв. с ДДС . Първа вноска 18 000 с ДДС един месец след фактическото започване на строителството . В договора е посочено какво точно означава фактическо започване на строителството .

Договорихме се също и аз да заплатя на авера задатък от 10 000 лв. които ще служат като гаранция за сериозен клиент . Те не са част от сделката за апартамента . Подлежат на връщане веднага щом се изплати и последната вноска за апартамента ..тоест последните 18 000 лева посочени по - горе .

Това има предвид Мургина в писмото от предходната страница и толкоз много хвалено от някой участници в темата . При тоя случай няма да се начислява ДДС на 10 000 лв.
След като само ще се приспада при крайното плащане,си е чист аванс и е облагаема сделка.