Здравейте! Фирмата има сключен договор за наем. В него има клауза за депозит в размер на два месечни наема, който подлежи на връщане при прекратяване на договора, ако всичко между страните е уредено. Същата сграда е офис и на друга фирма. Първата трябва да префактурира депозит в размер на един наем на втората. Следва ли да се начисли ДДС?

Ако депозитът има само гаранционна функция и няма характер на авансово плащане, то фактура въобще не следва да се издава.

Вижте това
http://www.1001s.net/index.php?option=com_content&view=article&id=266:-20-19-61--04082010-------------------&catid=66:2010-12-04-09-58-03&Itemid=280

Здравейте! Благодаря за отговорите. Текстът в договора, касаещ депозита е: " Депозитът подлежи на връщане след прекратяване на договора и уреждане на имуществените отношения между страните." Ако това не стане той ще се ползва за покриване на разходи. Чудя се дали данъкът се начислява сега, третирайки го като авансово плащане по договора или след като сумата се ползва за покриване на разходите?

Отговорът на запитването към ОУИ Пловдив, който mehan постна, е издържан в духа на едно указание на Мургина. Тезата и в двата документа, които не са източници на право, е че щом можете да се разпореждате с депозита, то той е авансово плащане за бъдещи доставки, ако не можете да се разпореждате, т.е. ако парите са преведени по доверителна /ескроу/ сметка, то тогава няма изискуемост на данъка. Аз лично не съм съгласен с това, но в крайна сметка решението и отговорността са си Ваши.

Четох становището и на Мургина и на Стефанов. Второто ме кара да мисля, че не е авансово плащане, но според първото е авансово и данъкът се дъжи към момента на плащането му......

Ето нещо по-актуално по въпроса с депозитите от това "брадато" указание от Пловдив, четете, написано е кратко, ясно и без измислени условия :


1000 София, бул. “Княз Дондуков” № 52 Телефон: (02) 98591 Факс: (02) 9870827

Изх. № 91-00-141
Дата: 08.06.2012 г.
ДО

ДИРЕКЦИЯ “ОУИ”…………………


Относно: Допълнение към становище за данъчното третиране по ЗДДС на “задатък” и други предварителни плащания по доставки

Настоящото становище е допълнение на Становище изх.№ 91-00-1 от 5.01.2009г. на Изпълнителния директор на Националната агенция за приходите, като изяснява данъчното третиране по ЗДДС на предварителните плащания в зависимост от възможността да бъде идентифицирана конкретна доставка на стока или услуга, насрещна престация за която се явява предварителното плащане.
Извън посочените в предшестващото становище обстоятелства, които следва да се анализират при определяне дали едно предварително плащане по договор следва в аспект на приложението на ЗДДС да се третира като аванс, следва да се има предвид и следният критерий, който е с особено съществено значение: за да се определи като авансово плащане за облагаема доставка за целите на ЗДДС извършеното предварително плащане по договор следва да е насрещна престация за доставка, която може да бъде ясно идентифицирана. В този смисъл е и Решение на Съда на Европейския съюз C-419/02.
Типичен пример в това отношение са обичайно извършваните плащания при сключване на договор за наем на недвижим имот, които служат да обезпечат различни по естеството си случаи, като например:
- обезщетение на евентуално неизпълнение от страна на наемателя на задълженията му - например неплащане на сметки на потребените от наемателя ток, вода, парно, телефон, за които партидите на доставчиците на съответните стоки/услуги са на името на наемодателя и които не са включени в наемната цена, или
- обезщетение за евентуално нанесени повреди на отдадения под наем имот
- предвидени в договора неустойки, или
- покриване на неплатени месечни вноски.
В тези случаи, предвид обстоятелството, че заплащането на сумата не може да бъде определено като насрещна престация към конкретна облагаема доставка, същото не може да се третира като авансово плащане и не обуславя изискуемост на ДДС за размера на плащането. В този смисъл са и решения на ВАС по ахд № 464/2011г. и по ахд. №7287/2010г.
Изложеното по-горе е валидно и за данъчното третиране на суми, предварително платени по договор и за които не може да бъде ясно идентифицирана доставката на стока или услуга, за заплащането на която същите могат да бъдат отнесени, независимо от обстоятелството, че паричната сума е предоставена на доставчика по такъв начин, че същият да може да се разпорежда с нея. В подобни случаи до конкретизиране на точното предназначение на плащането за облагаема доставка изискуемост на ДДС не възниква.
При условие, че е налице договореност между страните по наемното правоотношение предварителното плащане да се приспадне от дължими от наемателя наемни вноски, същото ще попадне в обхвата на ДДС и би имало характер на плащане по доставката към момента, в който бъде постигнато съгласие за такова приспадане. Към този момент ще възникне изискуемост на данъка. Ако при липса на такава договореност сумата бъде приспадната от наемната цена, данъчното събитие следва да се определи по общия ред на закона.



ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ ЗА
ПРИХОДИТЕ
/КРАСИМИР СТЕФАНОВ/