Може въпроса да е елементарен, но искам да се посъветвам със "знаещите".
Фирма продава офис /на 10г./ и начислява ДДС.Фирмата-купувач също е регистрирана по ДДС.
След една седмица фирмата-купувач продава офиса на физическо лице.Длъжна ли е да начисли
ДДС при продажбата. Моля посъветвайте!
Предварително благодаря.

Има два варианта, избора зависи от вас.
1 вар. Фирмата купувач избира доставката към физ.лице да е облагаема, начислява си 20%ДДС на договорената цена (+ данъците и таксите по прехвърлянето). Физ.лице плаща цялата цена.
2 вар. Фирмата купувач избира доставката към физ.лице да е освободена. Продава сградата без ДДС. След това си прави корекция на ползван ДК по чл.79 ЗДДС. Тук страничен въпрос е дали тази корекция му се признава за разход, обаче. При втория вариант платеното ДДС при покупката на сградата трябва да увеличи платената цена от физ.лице, иначе доставчика ще си намали печалбата, а той едва ли ще е съгласен на това. Печалбата от сделката при 2 вариант остава необлагаема с ДДС, което е предимството му, ако сумата е голяма.

До galina_kovach
За по-голяма яснота купувача заплаща 10000 + 2000/ДДС/ и ползва дан.кредит.
Продавя я за 10300 без да начислява ДДС. как ще се отрази чл. 79 при тези цифри?
Благодря предварително.

Корекцията е с размера на ползвания ДК, т.е. 2 000 лева доставчика трябва да внесе за своя сметка. Той е дал 10 000 при покупката, а сега я продава за 10 300 - 2000 (които ще внесе в бюджета) =8300 лв. Значи загубата му е 1 700 лв., което не означава че е невъзможно. Ако не са свързани лица малко трудно ще ме убедите, че продавате имот на загуба. Цената трябва да стане 12 300 лв., което ще е печалба за вас 300 лв. Ако сделката мине като облагаема ще издадете фактура за (игнорирам д-ците и таксите) 10 250 + 2 050 = 12 300 (приемаме, че с клиента сте се договори за толкова и при двата варианта). Така печелите 50 лв. при освободена сделка. Не знам дали съм ясна?

Много благодря на galina_kovach.
Успех!