Здравейте колеги, моля за малко съдействие - фирма получава сума, която е определена като
авансов депозит за продажба на неин недвижим имот (според мен това е нещо като стоп-капаро). Ако сделката се финализира в последствие този авансов депозит се приспада от последващото плащане.
В случая сделката не се е финализирала и авансовия депозит остава като приход във фирмата.
Въпросът ми е дали трябва да издам фактура и да начисля ДДС?
Help pls.

да помислим дали този депозит не се е превърнал в неустойка )))

депозита не е сделка,

неустайката е освободена

та ДДС според мен няма ))))))))))

Сключили ли сте предварителен договор за покупко-продажба и как в този договор е формулирано това авансово плащане?
Дори и да е формулирано като депозит за реалиризане на сделката, самият факт, че в последствие тази сума ще бъде прихваната от продажната цена означава, че то е част от продажната цена и респективно при получаването й в 5 дневен срок следва да издадеш фактура с ДДС.

Практически се превръща в неустойка респективно по чл.26, ал.2 от ЗДДС тя не се счита за възнаграждение по доставката и не следва да се облага с ДДС.
Да, но при положение, че при получаването и се е считало, че авансов депозит за продажбата на недв. имот, т.е. е част от продажната цена-дали получаването му не е сделка.
Лански, къде видя, че депозита не е сделка- да ако е само депозит примерно, когато взимаш бутилка с кислород, която няма да купуваш, а си плащаш само зареждането с кислорода-о кей депозита, който плащаш на собственика на бутилката му гарантира, че ти ще я върнеш и ще се превърне за него в приход едва, ако не я върнеш в определен срок. Да, но в този случай нямаш договор, че ще я купуваш по-късно тази бутилка и за тях това си е чиста гаранция по ТЗ.
Така като чета нашия питащ има по-различен случай- та къде отиде взаимно-следствената връзка?

Нищо не издаваш. Никакво ДДС. Чист приход.

Добро утро,
Къде мога да видя написано, че депозита не е сделка.Предварително благодаря

СТАНОВИЩЕ № 93-04-77 от 17.04.2007 г. относно данъчното третиране по ЗДДС на доставките на стоки или услуги във връзка с приватизационни сделки по чл. 1, ал. 2 от Закона за приватизация и следприватизационен контрол
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ДИРЕКЦИЯ "ДАНЪЧНА ПОЛИТИКА"

...........................

VII. Депозит при участие в тръжна процедура или конкурс.

Депозитите за участие в тръжна процедура, които подлежат на възстановяване, представляват паричен поток, във връзка с което същите не подлежат на облагане по ЗДДС.

Дори и в случаите, когато депозитът е задържан като санкция за несключен договор (чл. 8, ал. 4, т. 1; чл. 10, ал. З, т. 1 и чл. 35ж от ЗПСК), няма извършване на доставка.


Депозитните вноски гарантират самото участие в процедурите. Те не могат да бъдат приравнени и на авансови плащания, тъй като последващо прехвърляне на собственост няма.


ДИРЕКТОР НА ДИРЕКЦИЯ "ДАНЪЧНА ПОЛИТИКА": (п) Л. Елкова



сиреч чаааааааааак като тоя допозит го усвоиш - тогава имаш "доставка"