Предстои ми да закупя жилище от строителна фирма, т.е.новопостроено. Данъчната оценка на имота /в груб строеж/ е около 100 000 лв., като върху тази сума фирмата иска да ми начисли 20 % ДДС /такава е предварителната ни уговорка,че сме договаряли цените без ДДС/.
Въпросът ми е следния-може ли в нотариалния акт може да се пишем продажна цена за имота по-ниска от данъчната оценка, например 40000 лева /теоретично фирмата може дори да ми го подари имота/ и върху тези 40 000лв. да ничислим 20%ДДС, като разбира се държавните и нотариални такси по прехвърлянето ще са върху 90 000 лева /2% местен данък , 0,1% вписване и нот.такси/. Проблемът е да намаля ДДС. Мисля, че е допустимо, тъй като продажната цена е въпрос на договаряне, а данъчната оценка е минимума върху който се начисляват държавните и нот.такси по прехвърлянето според Закона за нотариусите и нот.дейност, но и да се начислява ДДС върху тази база. та въпросът е - базата за начисляване в този случай данъчната оценка ли е или договорената между страните цена.

Може да се пише и 5 лв.
ако аз съм представител на фирмата не бих се съгласил ,в НАП има практика да се правят оценки когато се сметне че има голямо разминавене между пазарната и цената на продажбата
знае се че пазарната цената е 1500лв кв.м примерно може да се пише 1000 лв но не-помалко
счита се че има укрити приходи от страна на фирмата от там по-малко ДДС и кор.данък,ако те се съгласят проблема е техен след време може да се наложи да доплатят спестените от теб данъци.
п.п Дали това е правилно законосъобразно и т.н.е въпрос на тълкуване

Особени случаи при определяне на данъчната основа
Чл. 27. (1) Данъчната основа на доставката не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването на стоката или от себестойността й, а в случаите, когато стоката е внесена - от данъчната основа при вноса, при доставка на:

3. нови сгради или на части от тях и прилежащия им терен.

ключето за концерта пожелание е във фирмата строител :) не тук ...

Напълно съм съгласен с Ели но въпроса е :
1,колко най-малко може да се пише в нот.акт
2,коя е данъчната основа за начисляване на ДДС /за нови сгради най-малко себестойноста/
3,дали НАП би се съгласил да се продава сграда при 200 лв.себестойност в София при пазарни цени 1500 лв.
4,клиента плаща примерно 8000 лв.ДДС ,а контрата остава за фирмата ,а дали нямя да се наложи някои да доплати Риска е много голям

КЛЮЧЕТО ЗА КОНЦЕРТА Е ВЪВ ФИРМАТА ,НО И ВСИЧКИ ПОСЛЕДСТВИЯ СА ЗА ФИРМАТА

п.п Това е изцяло в защита на счетоводителя на фирмата май ядовете ще са за него

ЗА ПОЗНАЙ:
1.."Най-малко в Нот.акт".........ми колкото си искат - няма дан.оценки,........обаче ако фирмата е сериозна.....поне по себестойност + печалба/от хорски срам/ към датата на Акт 14 - ако не - ще го отнесат тотално..
2. нямаме още НОВА СГРАДА - продажбата е на пр.63 % - груб строеж, т .е. пак себестойност достигнаната до датата на Нот.акт /иначе, иди я изчислявай колко е ТОЧНО тази себ. към датата или към края на месеца/
3. - е във втора точка
4. клиента в случая нищо не го бърка - той си търси по-ниска ДО за да плати по-малко ДДС - всичко обаче зависи от договорката, ама най-вече от фирмата строител,
ТАКА, ЧЕ ЕЛИ Е ПРАВА.