Имам следният въпрос -фирмата ни продава земя -УПИ. Договорена цена между доставчик и клиент например 7,00 лв./кв.м. Цената на 1 кв.м по данъчна оценка - 14,00 лв. Върху коя сума ще начисля ДДС 7,00 или 14,00 лв. В предишният закон пишеше върху по-високата. Сега този текст не го срещам.

ЗДДС чл. 27 ал1 т 2

Яна, как го тълкуваш. Четох го, но сега закона не е пред мен.

според новия ЗДДС в общия случай данъчната основа е договореното възнаграждение между доставчика и получателя. Особените случаи на регулация на данъчната основа са посочени в чл. 27 само за някои видове доставки, измежду които е урегулираният поземелен имот... според мен данъчната оценка се взема впредвид при определянето на местните данъци и такси

И мен ме ивтересува темата, но нищо не ми стана ясно до тук. Няма ли кой да разясни -данъчна или пазарна цена!

а по каква стойност ви се води .
за целите на ЗДДС данъчната оценка я забравете

Чл. 27. (1) Данъчната основа на доставката не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването на стоката или от себестойността й, а в случаите, когато стоката е внесена - от данъчната основа при вноса, при доставка на:
...............................................................
2. земя, която е урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащ терен към сгради, които не са нови;

От това следва че трябва да си отговориш на въпроса
- каква е стойността при придобиване


Ти пък, гост/гост/ - данъчна или пазарна ?!?!

в новия ЗДДС не съществува разпоредба, която да е аналогична на нормата на чл. 30 ал1 от стария закон, т.е. вече за целите на ЗДДС не се взима под внимание данъчната оценка. Така данъчната основа на доставката ще е равна на по-високата от:
1. определената между страните по сделката цена за продажбата на терена, увеличена с дължимите за прехвърлянето й 2% местен данък и такса вписване
2. данъчната основа при придобиване на имота
Ако обаче сделката се осъществява между свързани лица, по силата на чл 27 ал 3 т1 от ЗДДС за данъчна основа се приема пазарната цена към датата на възникване на доставката .. стига тя да не е по - ниска от данъчната основа при придобиването.
А пък вече данъчната оценка на терена ти е необходима за пред нотариуса при изповядване на сделката за определянето на местните данъци и такси

имам две сделки със свързани лица за продажба на жилища,
сделките са от миналата година, но нямаме оценка от лицензиран оценител за тях,
дали е задължително да се представи такава оценка която да оправдае цената на сделките,
и дали ще може със стара дата да ни направят оценка, предполагам че оценителите не декларират с номера и дати оценките които изготвят