имам доставка на право на строеж на нова сграда , като етапа е до груб строеж / дори сме още в началото на строителството/. По смисъла на чл.45 ал.5 доставката е облагаема - и правото на стреж, и извършените до момента СМР.
Въпросът ми е за начина за определяне на данъчната основа. И прехвърлянето да стане само с договор за продажба и при завършване с НА, или още сега да прехвърля с нотариален акт.

Били задал/а въпроса си по-конкретно?

правото на строеж ми се струва че ти е без ддс щом като сте още в началото и нямате покрив на сградата,

Колега скъсах си нервите докато се добера до това но - поне ти да си ги икономисаш- когато сградата /или части от нея / се продава в етап "груб строеж" нотариално може да се продаде само правото на строеж. Другото - себестойността на извъшените СМР - с договор и фактура.
В този случай имаме 2 сделки -1.освободена - за правото на строеж; 2. облагаема за извършеното СМР или себестойността както е в закона. най-добре и фактурите да са две. - по лесно се въвждат в дневниците но и една не е грешка ако внимателно я напишеш.
В облагаемата сделка включваш и дължимите данъци - 2% и таксата за вписване независимо от кой са платени.
Успех и пиши как е минала сделката.

Прав си 111.
От това , което изчетох моето мнениие по въпроса е следното
1, При продажба на право на строеж на новострояща се сграда до етап груб строеж на сградата, сделката е необлагаема, като според мен тя трябва да се оформи с НА
2, Извършените до момента СМР са облагаеми по себестойност, като следва да се оформят с предварителен договор за продажба. Не знам само как ще приключи сделката при акт 19 за всички СМР по сградата, защото вече имам прехвърляне на право на стреж с НА, и в този случай собственика на правото е собственик и на постройката върху него. Тук нямам мнение, и не искам да подвеждам. Ако някой има - да пише.
В началото се подведох по коментари с инспектори от НАП - на някакво обучение им казали, че от 2007г няма вече освободени сделки при продажба и земя и вещни права. чл.45, ал.5 от ЗДДС.
Но според мен ал.5 има отношение към ал.1, а не към ал.2 на чл.45

Няма ли мнение никой от колегите счет на строителни фирми