Имам няколко нотариални акта от преди няколко месеца за продадени от нашата фирма жилища от сграда, която е с незавършен етап "груб строеж". И в тях пише, че продаваме неджижим имот: Апартамент 15, а не правото на строеж за този апаратамент.
В същото време в нотариалния акт е посочена като "данъчна оценка на имота" - данъчната оценка на незавършеното строителство /ДОНС/ !!!.
Аз обаче си третирам сделките като освободени и издавам фактура без ДДС за имота, и отделно фактура с ДДС за СМР. Мисля че съм постъпила правилно. Става да дума за сериозни суми.

Имам и друг нотариален акт, в който пък е продадено правото на строеж за имот в сграда, която е със завършен груб строеж.

Питам се, дали вместо някой да натрие носа на надутия ни нотариус дето пише глупости, няма да си изпатя аз. И после, не съм юрист, но тези нотариални актове са направо невалидни!

Също така ме озадачава следното:
Когато сме продавали право на строеж за даден имот, в нотар.акт е написано в общи линии само следното: "фирма-А продава правото на строеж за Ап.1 на лицето-Б за сумата от ...... лева". Никъде не пише колко е платено за СМР, освен в моята фактура, естествено.
А в удостоверението за данъчна оценка на имота има посочена ДОНС - данъчна оценка на незавършеното строителство.
Когато клиента си декларира имота, едва ли ще покаже фактурата си за СМР, която в повечето случаи даже не си получава, и ще декларира само сумата за правото на строеж.
Не би ли трябвало да се опише в НА и СМР-то, за което дори има данъчна оценка?


Може би нещо недоразбирам, ще съм благодарна ако някой го разясни.

Нотариусът би трябвало да знае какво прави, но ако е както казваш, излиза, че наистина тези сделки са нищожни.

Атина въпроса ти е доста завързан защото в него се преплитат правни и счетоводни казуси. При такива сделки за теб най-важно е да спазиш ЗДДС . Сумите са големи и ДДС ще бъде голямо. Гледай с какви документи разполагаш за всяка сделка . При такива сделки от счетоводна гледна точка няма документи после . По добрия вариант е преди да правиш нещо счетоводно да се консултираш с добър юрист по тези въпроси защото правните преобладават над счетоводните.

Винаги ползваме един и същ нотариус, и затова нямам предства другите нотариуси какво пишат.

От друга страна все си мисля че нотариуса наистина не би трябвало да греши, защото НА се заверяват от Службата по вписвания, където се проверяват много стриктно уж.
Значи греша аз ...
просто не знам какво да си мисля

Тоти, и аз това все съм гледала - да спазвам ДДС.
Преди покрив - освободена и облагаемо СМР; След покрив - облагаема.
Почти съм сигурна че от гледна точка на ДДС съм изрядна.
Само че останалите неща нещо не ми се връзват.
За сега нямам зор чак да се консултирам с юрист, щото НА не са моя грижа.
Убедена съм че във форума има достатъчно начетени и благоразположени колеги, които да изяснят тези мои въпроси.

Mupa /31.07.2007 21:34/,
?????????????

Михайлов / 31.07.2007 21:54
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Законът (ЗУТ) казва, че правото на строеж може да бъде обект на сделки само докато няма сграда, построена до фаза груб строеж. Заради това се приема от съдебната практика, че сделка с право на строеж, когато вече съществува сграда, както и сделка със сграда, когато няма сграда, са нищожни поради противоречие със закона, или поради невъзможен предмет, както си избереш (и двете съм ги чувала).

Някой би ли описал в общи линии какво пише в НА за продадено право на строеж за жилище от сграда преди груб строеж.

Мира,
100% си права! Въпросителните ми бяха по повод Нотариуса.

Кофти работа - и то няколко Нот.акта.
От една страна - като нямаш Акт 14 /груб строеж/ към датата на прехвърлянията на тези апартаменти, макар и с "натариални актове".......няма кой да те задължи да начислиш ДДС ....все пак чл. 45 ал.2 от ЗЗДС е категоричен че това е освободена доставка! .....това от гледна точка на ЗЗДС.....
О т друга стана - според мен такива нот.актове са нищожни, защото противоречат на ЗУТ.
....................................
Извести фирмаджията и отивайте при нотариуса.........
Ако остане така...след години при ревизия ще е много късно и трудно /ако не и невъзможно/ да се оправят нещата. Все пак не си ги забъркала ти тия неща!

аз няколко пъти им казвам на шефовете че актовете не са наред, но те не могат даже да допуснат че някой си позволява да оспорва работата на нотариуса,

по-скоро ме е жал за клиентите, изръсили сумати пари за жилище, и в някой кофти момент да им изникне проблем с имота, дори формален...

По мои наблюдения има много нотариуси които са много далеч от ЗДДС.

надявам се да не ви дотегна с моите паранормални казуси,
но миналата седмица ми издадоха данъчните оценки на имоти от сграда, която е пред акт 16, и тези оценки са приблизително наполовина по-ниски от оценките за същите имоти издадени преди месеци, когато сградата беше в завършен груб строеж.
просто не знам какви глупости ми се случват :),
е, аз тези ниски дан.оценки така или иначе няма да ги ползвам за нищо ...