Получих ф-ра от германия за комисионна за продажба на недвижим имот ,намиращ се в Б-я , но фирмата от Германия не е регистрирана по ДДС .Как да я отразя в дневника - като фактура от нерегистрирано лице в Б-я ,понеже мястото на сделката е в Б-я и не издавам протоколилПравилно ли разсъждавам?

Правилно :)

Имам подобен казус само че фирмата от Германия която е издала инвойса е регистрирана по техния закон за ддсл В този случай по същият начин ли да постъпваме?

мястото на изпълнение щом имота е в българия е тук, тоест сделката е необлагаема в германия, и Доставчика ви трупа облагаем оборот тук в България, като стигне 50 000 лв следа да се регистрира по ДДС тук чрез акредитиран представител.

В такъв случай ние как показваме инвойса в дневника - със ддс нула ?

не просто за целите на ползане на ДК се пиравняват на тези с 0%, виж чл. 69 ал 2