Поземлен имот извън регулация с построени два хотела отгоре, облагаем ли е с ДДС или не?

ами щом е извън регулация - значи се води земеделска земя. Интересно как върху нея са построени два хотела. Иначе на пръв поглед - сградите сигурно са нови - т.е облагаеми по ДДС, а земята - не.
Но виж чл.45,ал.4 - за прилежащия терен към нови сгради -той е облагаем.