В началото на годината продадохме имот(наш ДА) и учредено вещно право на строеж върху него (но не това е дейността ни). Не бях много наясно затова направих запитване до София и вече 7 ми месец още нямам отговор. Шефа смяташе че след като са освободени доставките на стари сгради, няма да внесем ДДС позовавайки се на чл.80 ал.1 т.2 че корекция на ползваното ДДС нямало да правя по чл.79 защото със закон е променен данъчният режим на доставките. Не начислих тогава в протокол за корекция да внесем ДДС по формулата от ал. 6 т.1 на чл.79 но вече взех да се притеснявам трябвало ли е че глобата за невнесен ДДС е размера на невнесеното. И тъй като имотът е близо до градския център, значи ли че е УПИ (никъде в Нотариалния акт с който разполагах не е посочено че е УПИ) и четейки сега указанията излиза че правото на строеж върху сградата било вещно право върху земята но ако тя пък е УПИ дължа ДДС върху правото на строеж. Правилно ли разбирам, че ако правото е учредено просто върху земя е освоб.сделка, но ако земята е УПИ-НЕ Е ОСВОБОДЕНА?Ако се окаже УПИ значи не съм внесла ДДС за него- а откъде се разбира дали земята върху която е сградата която продавам е УПИ? Моля сблъскалите се с това за помощ

Относно продажбата на сградата-ако сградата отговаря на критериите за стара сграда по ЗДДС т.е. изминали са повече от 60месеца от издаване на разрешението за ползване по ЗУТ,то дан.основа ще бъде договорената м/у вас и купувача продажна цена, ако обаче е нова данъчната основа не може да бъде по ниска от данъчната основа при придобиването и!Има вариант да изберете доставката да е освободена, но тогава ще се наложи да правите корекции на ползвания ДК по реда на чл.79.Относно учредяването и прехвърлянето на право на строеж то се смята за освободена доставка да момента на завършване на сградата в груб строеж, за която се учредява правото!Прехвърлянето на право на собственост в/у урегулиран поземлен имот УПИ е облагаема доставка!Имота дали е УПИ може да видите в нотариалния му акт!

Бих искал да подчертая че по принцип в закона ако продавате стара сграда наистина това е освободена доставка, но много фирми избират тя да бъде облагаема по чл.45, ал.7.В конкретния случай при вас,вие сте избрали освободената доставка, но би следвало да направите корекция на ДК по чл.79, ако не са изминали повече от 20г. от упражняването на правото на ДК!За корекцията съставяте протокол и го включвате в дневника.

Благодаря, ivanini, но неясно остава за мен това, че в нотариалния акт пише че мястото върху което е построена сградата попада в кв.№ .....по плана на ...... подрайон на град ........... Това ли означава че е УПИ? Защото аз търсех да видя самото съкращение УПИ .

Разбирам, че “урегулиран поземлен имот” е имот, за който с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство.
Препрочитайки все по-старателно документите и недоумявайки защо след като сградата е наша собственост общината ни учредява право на строеж, почвам да мисля че става въпрос за учредено право на строеж върху ЗЕМЯТА ОКОЛО НАШАТА СГРАДА чийто администр.адрес е като на сградата ни и затова е убеждението ми че върху сградата учредяваме ние право на строеж. А тази земя е частна общинска собственост и затова ОБЩИНАТА УЧРЕДЯВА НА НАС ПРАВО НА СТРОЕЖ.
Излиза че земята е УПИ, но правото на строеж върху нея е освободено от ДДС (открих ф-рата за покупка с 0% ДДС)следователно и аз спокойно продавам правото без да внасям ДДС за продажбата. Отдъхнах си.

това променя нещата!