При продажба на стара сграда /построена 1994г/ и земя към нея урегулиран поземлен имот как се оформя фактурата? На отделен ред сградата и на отделен ред земята и на кое се начислява ДДС и на кое не??? Ако някой вече е минал по тази пътечка и има малко време нека сподели.

Никой ли не е продавал сграда...

Сграда по-може, но зграда, не.

Виж ЗДДС

Не съм имала такава сделка, но..... Значи сградата е от 1994г. По смисъла на т.5 ДР от ЗДДС, тя не е нова сграда.Следователно ограниченията на чл.27 ЗДДС не те касаят.Ако не избере6 тази доставка да се третита като освободена на база чл.45,ал.7 ЗДДС, ще се налага да извършваш корекции на ползван ДК,ако имаш такъв.(Вж.чл.79).Ако избереш доставката да е облагаема, следваш общите правила за опр.на дан.основа по смисъла на чл.26

Е като няма да пишете по същество защо изобщо пишете и като ще гледам ЗДДС защо е този форум...... щом питам тук е ясно, че имам някакви съмнения относно тълкуването на закона.

Това съм аз, Льо Клер. Нося съобщение на mpa от Мишел от съпротивата. Мишел каза: "От изпуснати нерви няма полза".
Макар че хер Флик и лейтенант Грюбер искрено се забавляват от подобни ситуации.

е какво по-по същество от това....?????

Благодаря на renka

ЗА ЗЕМЯТА КОЯТО Е УПИ ИЗДАВАШ ФАКТУРА И НАЧИСЛЯВАШ ДДС КАТО ЗА ДАН. ОСНОВА СЕ СЪОБРАЗИШ С ИЗИСКВАНЕТО НА ЧЛ.27 ЗДДС.ЗА СТАРАТА СГРАДА ИЗДАВАШ Ф-РА БЕЗ ДДС Т.Е. ОСВОБОДЕНА СДЕЛКА

ами сега? - къде е истината
пак ти казвам - вържи попа, да е мирно селото - прочети си в ЗДДС сам и няма да имаш грижи

ПП: Аз залагам на Поля. И?
Какво от това, че залагам на Поля, утре ако имаш проблем на проверката кой ще е виновен?

форума е за дискусия, но.........всеки си решава сам

Vankito е много прав(а)!Но истината е някъде там :)))!
6егата настрани!Про4ети внимателно ЗДДС и Закона за Устойство на териториите,за да ти се изясни тази твойта земя,която е УПИ, дали е прилежащ терен,изцяло или частично.И ако е частично каква част от нея е прилежащ терен.За сградата,която е стара и прилежащия й терен е валидно това което ти писах преди това. А за УПИ-то,което не е прилежащ терен ще трябва да се съобразиш с чл.27...Аз мога до тук.
Огледай внимателно и си прецени сам(а)!

www.nap.bg/ospage?id=168 - ВЛЕЗ ТУКА И ВИЖ Указание относно: Данъчно третиране на доставки, свързани със земя и сгради и вещни права върху тях по ЗДДС в сила от 1 януари 2007 г.

Само като прочетох Зграда и ми се отщя да чета по-нататък.....
А вярно ли е, че и Стефан Данаилов пишел "Збогом"?

Не знам във формулирания въпрос какво значи "земя към нея".
Ако това е земята, върху която е построена сградата, то няма ДДС, ако така си избере продавача.

Основанието е
"Прилежащ терен" е сумата от застроената площ по смисъла на Закона за устройство на територията и площта около застроената площ, определена на база отстояние 3 м от външните очертания на всяка от ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж на сградата, в рамките на урегулирания поземлен имот


После
5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията , с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;

Значи в нашия случай АЛ.1 се прилага. А тя казва, че доставката на земя е освободена.

(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.
Нататък мисля, че всичко е както е казала renka

Никсън, то хубо днес имаше кой да му даде верен отговор, ами утре ако му отговори само "Поля"?

какво имаш предвид ванкито с това за отговора ми че не разбрах

Поля, виж сега, по принцип на земя, която е УПИ, при продажба се начислява ДДС, но забележи само земя
ето виж
5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;

та по принцип това, което пишеш е вярно (разглеждано отделно за земята и отделно за сградата) но в тази ситуация нещата са малко по-други

Ще кажа аз как го разбирам тоя чл.45 в случая, когато се избере продажбата на старата сграда да е освободена доставка.

Ако целия терен - УПИ е 1000 кв.м.
сградата (стара) е 500 кв.м.
прилежащият терен е 100 кв.м.,

то според мен трябва да се издаде фактура без ДДС за 600 кв.м. (освободена доставка) и фактура с ДДС за 400 кв.м. (облагаема доставка).

На основание чл.26(3),т.1 - ЗДДС и чл.15 - ППЗДДС, би трябвало пропорционалната част на местния данък по ЗМДТ, който следва да се плати да участва при формирането на данъчната основа за 400-те кв.м.

бубу е прав/а съгласна съм с нея.за ванкито -ако земята на която е сградата не е упи то тя е незаконна НЕ МОЖЕ да се строй на земя различна от упи -запомни го това

Напълно съм съгласен, само с едно леко уточнение - то е само терминологично - ако гледаме определението за прилежащ терен, то тогава той ще е 600кв.м. , а не 100, щото това, върху което е построена ЗЗЗградата, също е прилежащ терен.

Сграда се пише, със "С", а не Зграда! - това към автора на темата.

Иначе, причемера е абсолютно верен, Bubu17, подкрепям напълно.

"бубу е прав/а съгласна съм с нея" - и какво от това, че си съгласна
да кажем и аз съм съгласен с нея
важно е дали на ревизията ще са съгласни
кой да ти каже
за другото няма да го коментирам

пак да кажа - форума е хубаво нещо, ама решенията на база на форума ли се вземат

Много са ми симпатични изчисленията на Бубу , само че за тях ще трябва да има и документче...едно такова с подпис и печат от съответната община.
Т.Е. от общината трябва да ти изчислят размера на прилежащия към сградата терен. След това си издаваш една фактура без ДДС със стойността на сградата и прилежащия и терен и втора фактура с ДДС за останалата част от терена.

Ванкито е прав, едно е дискусията, коментирането и решаването на казуси с колеги, запознати с проблематиката и законите, съвсем друго е:
"Е като няма да пишете по същество защо изобщо пишете и като ще гледам ЗДДС защо е този форум...... "

Има едно Указание на НАП от 13.09.2007 г.;
www.nap.bg/ospage?id=168

mata hari

Наистина бих бил особено благодарен, ако ми покажеш къде точно видя това за документа от общината, когато се изчислява прилежащ терен за целите на ЗДДС.
Благодаря ти предварително :)

Ник Кейв на нас ни издадоха такъв от община Карнобат именно за да си напишем фактурата. Просто ни начертаха скицата на имота, сградата и триметровото отстояние. Изчислиха ни лицето на прилежащия терен и това ми е базата на която деля терена. И съответно разделям стойността на земята.

Аз не споря, че са ви издали такъв документ. Но ако аз продавам сграда, съответно си имам и скица есте, откъдето е ясен размерът на стените и всичко останало, трябва ли да ходя до общината, или бих могъл да се помъча и сам некакси да си изчисля прилежащия терен.. ;-)

Нямаш проблеми - сметни си я сам, стига да не ти е много "начупена" формата на сградата. Ако си е проста фигура /правоъгълник, квадрат/ ок, ама ако е някой десетоъгълник с 15 чупки ще ти се вземе здравето...пък ако се и повече от една сградите с подобна форма на един терен - леко и спорно смятане Ник :-))))

Може да е и седмоъгълен да не казвам кво, все тая - който не верва, да ходи сам да смята после ;-)

Към Ники67

Да, министър Стефан Данаилов е единственият професор, който пише Сбогом със З.

Справка - в книгата за съболезнования на погребението на Мария Нейкова.

Написа следното: Збогом, Мария

Както казваше Радой Ралин : Не ме е страх от министъра на културата, страхувам се от културата на министъра.

Ник Кейв, а ако открият, че е грешно? ;-)

Интересна тема, ама ще объркате човека.Знаете ли че ХХХ ме посъветва грешно, ако разбера кой се крие зад ХХХ ще ....Внимавайте не всеки тук е компетентен!

YYY, тук не е помощно училище. Споделяш си проблема и всеки си казва мнението. Кого ще послушаш си е твой избор. В края на краищата ти си носиш отговорността. Тук ти дават идея, а ти пък вземи попрочети по въпроса.
А като искаш готово разрешение на проблема си, отиваш при един консултант, пащаш му и после му търсиш отговорност какво, защо и как.