Фирма има договор за наем на офис за 5 г., като месечният наем е в размер на 300 лв. В момента наемателите започват ремонт на офиса и би тябвало да им призная ддс-то по фактурите за различните материали. Но възможно ли е да сключат споразумение с наемодателя да прихващат наема до изчерпване стойността н ремонта? И как да го отчитам това нещо?

Някой да ме посъветва?

Жоро:
1. В момента наемателите започват ремонт на офиса и би тябвало да им призная ддс-то по фактурите за различните материали

Ти на НАП ли ще се правиш

2. Но възможно ли е да сключат споразумение с наемодателя да прихващат наема до изчерпване стойността н ремонта

Възможно е, незнам какво пише в договора за наем и кой за какво се бори и дали ще се съгласи

3. И как да го отчитам това нещо?
Ти от добрите или от лошите си?

Мисля, че съм добър. Добре, неправилно формулиран въпрос. ДДС-то ми се признава, нали?

За разходите за текущ ремонт добре, но ако прихващате май ще трябва на пуснете ф-ра към собственика по която ще дължите ДДС. Без договор, цифри и каква е целта.....

Целта е една - офисът да стане по-хубав. Правят ремонт примерно за 3000 лева, а плащат месечен наем 300 лв. Та въпросът ми е може ли само на базата на този договор наемодателите да не плащат наем в следващите 10 месеца?
А ти, witch, си доста злоблива.

Ако приемем, че сте се договорили и тези разходи са само за текущ ремонт тогава:
Д-т разходи за в. услуги наем/ за месеците да края на годината/
Д-т стопански разходи за бъдежи периоди/за остатъка/. С това по 300 лв месечно догодина в р-ди за в. услуги
а да и си ползваш ДДС - то текущо

А и ако искаш да получаваш помощ тук свиквай с обстановката

Жоро личните комплименти после,
сега по твоя въпрос
На първо време си уточни:
1. В договора трябва да има предвидена клауза за чия сметка ще бъдат всички подобрения - ако са за ваша - няма никакъв проблем да ви се признаят.
Ако нямате такава уговорка, но с анекс към договора собствениците се съгласят (най-вероятно имате клауза нищо да не променяте без разрешение на собственика) да бъдат направени за ваша сметка - всичко е наред
2. Най-важното е да се съгласят собствениците на имота този ремонт да им бъде прихванат за сметка на наема. В този случай, точно както ти каза Др. Хаус трябва да им фактурираш ремонта и с протокол за прихващане вземания/задължения да си го приключиш. Те продължават да ти пускат фактури за наема (или там каквото следва по закон)

Благодаря ти, докторе. И на теб благодарности, witch. Комплиментите после.

А Жоро и да не забравиш, че като им го фактурираш този ремонт ще ти дойде на приход и трябва да им начислиш ддс-то :-)

Witch, оценявам помощта ти, ама още комплименти ли?
Докторе, гледай какво нещо са жените ... (Без да се засягаш, witch)

Към Dr.Haus - по повод осчетоводяването мисля , че може да се съберат р-дите по ремонта в някоя с-ка /напр 499/ и ежемесечно вм 602/501 ще бъде 602 наем/499

Ели би ли обяснила какво става с прихода срещу наема при твоя вариант?

Аз лично си мисля, че след като ще признаваш разходите си и ще им теглиш дан кредит, а след това ще ги фактурираш на наемодателя и единствено ще прихващаш вземанията нещо този вариант с разчетите не ми харесва особено... Не се ли нарушават някои счетоводни принципи?