Имам следните питанки :
продаваме стара сграда по смисъла на ЗДДС .Това ли са спецификите за оформяне на ф-рата :
1.Издаваме ф-ра - решаваме да е Осв.сделка - по чл.45 .Не сме ограничени и в цената по чл.27 ЗДДС. Следва само да увеличим дан.основа с всички МДТ - по чл.15 ППЗДДС. Корекция на ползван ДК няма да правим , понеже сме купили сградата от физ.лице и не сме ползвали такъв. Спомням си ,че в предишния закон имаше една врътка с ДО , пишеха се едни ДИ и после КИ .В случай , че няма да начисляваме ддс , какво значение има ДО ? Примерно решаваме да я продадем по бал.ст-ст - 25000 + МДТ и на цялата ДО не начисляваме ДДС .
Това едното дето искам да питам .
2. в Нот.Акт ,с който сме купили сградата имота е описан,така "..ала бала кв.метри ., намиращ се в дворно място , представляващо УПИ парцел.....и БЕЗ право на реално ползване на незастроеното място" . Тогава е заприходена сграда , на която са начислявани амортизации и са плашани данъци. Сега питанката ми е как да определя по смисъла на ЗДДС коя част е освободена и дали де факто имаме УПИ или само прилежаш терен на сграда - което е пак осв.сделка. Вие как го тълкувате ? реклама

Земята върху която е построена тази сграда чия е?

милена..я звънни на адвоката който ще ви води сделката и му поискай всички документи за нея..там трябва да имаш разни скици, данъчни оценки, евентуално скица от кадастър и пр.
та на тези скици ще пише каква е земята..ако е УПИ е облагаема..ако е ПИ, не виждам как върху нея има скрада, която е декларирана надлежно и отговаря на ЗУТ...
така че дай повече инфо и ще ти помогнем ..:-))

ами не мога да разгадая Нот.акт - цитирам го точно " цитирания обект от ....кв.метра е построен върху дворно място в гр......с площ ....кв.м. и представляващ по устройствения план на града УПИ , съответстващ на парцел №....при граници на имота.......идеални части от общите части на сградата и идеални части от дворното място върху което е построена сградата , БЕЗ право на реално ползване на незастроената част от дворното място." Аз за себе си го тълкувам ,че притежаваме само земята, ПОД която е построена сградата и то не цялата , а процентно съотношение с другите етажи , намиращи се над/под нас .

чакай сега..ти продаваш цялото упи барабар със сградата ли или само обекти в сградата и части от земята..нещо не схващам..целия терен ли е ваш ?

Не , ние притежаваме един етаж от сградата , който сега и продаваме .
Ако следва да разделя УПИ от сградата - Дан.основа на сградата ще се увеличи с МДТ и ще е осв. сделка , а УПИ - с ДДС .
Обаче как да го разделя - хабер нямам :-( Не ми се смейте , моля .

А до сега какво сте декларирали - сграда или земя и сграда?

застроената площ колко квадратни метра е, вземаш скицата от кадастъра и правиш отстояние 3 - метра от сградата и тия квадратни метри са принадлежаща земя към сградата са без ДДС

ами би трабвало в НА да пише какъв прожент от земята ви се полага..

ами пише , че дворното място върху която е застроена сградата Е УПИ, че нямаме право на ползване на незастроената земя. Пише ,че притежаваме ид.част само на застроената земя. Досега е била заведена само сграда. Ако сега се наложи да отделя УПИ и сграда отделно - сложна работа .... . Но по съвета на " Автор: jylka | Дата: 14.11.2007 16:08 застроената площ колко квадратни метра е, вземаш скицата от кадастъра и правиш отстояние 3 - метра от сградата и тия квадратни метри са принадлежаща земя към сградата са без ДДС " в нашия случай си е прилежащ терен на сградата !!!

аз за това по-горе ти бях казал че ако не е упи, то няма как да има и сграда..освен ако е незаконна разбира се ...това е ясно...я погледни пак дали случайно в акта не пише че имате %от правото на строеж на упи..?

Те тия 3 метра и застроената площ са общи за всички собственици /и от другите етажи/. Да не отделите и продадете и тяхния дял?

НЕ пише % от ПРАВО на строеж на УПИ - пише " сградата се продава с ...% от ид.части на сградата и еди си колко идеални части от дворното място , ВЪРХУ което е построена сградата без реално ползване на незастроената и част " .

Според мен сте имали собственост върху земя.

ами ти сама си отговори..ти имаш идеални части от дворното място ..
Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
(2) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на завършване в груб строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
(4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.
(5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;
2. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността й;
3. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;
4. прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.
(6) Алинея 4 не се прилага при настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси.
(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.

не знам от къде се изхожда за собственост на земя . Аз също съм собственик на апартамент - в чиито нот .акт на придобиване пише ,че имам ид.части от общите и на земята. Аз определено не съм декларирала земя по ЗМДТ . . Имам заведена земя за покупка на имоти с упоменати данни за реална ( ползваема ) земя . Там където е вписано ,че е само земята ПОД сградата съм си декларирала само сграда . Явно нещо ми убягва в понятията за земя и кашата е пълна ;-/

При панелките няма земя.

сега изясни ли ти се :-)) ти не продаваш упи по смисъла на ЗУТ

По важно е адвокатите как ще изповядат тая продажба, та после да не окаже, че не еясно кой какво е продал и кой какво е купил.

Аз в момента изживявам ужаса , че може би неправилно НЕ съм завела земя , а на цялата стойност като сграда съм начислявала амортизации . Едни неправомерни разходи за годините , едни неправилно получени ФР ....