Колеги,имам следният казус-фирмата ни притежава имот и учредява право на строеж на строителна фирма за всички апартаменти,като си запазва правото на строеж за 5 апартамента ,а стр.фирма с/у учреденото право се задължава да построи апартаментите.Ние издадохме опростена фактура,стр.фирма ни издаде фактура с ДДС,за което ползвахме данъчен кредит.Сега собствениците си продадоха правото на строеж за тези 5 апартамента.Какви фактури трябва да им издадем-опростени или с ДДС

Зависи от това на какъв етап е строителството.

груб строеж

На груб строеж - грубо ДДС му ходи.

Мдааа, съжалявам, но грубиян е прав. Ще начисляваш ДДС.
А според строителя на какъв етап е?

Ками/гост/,
няма как сградата да е преминала етап груб строеж и собствениците, т.е. фирмата ви да е продала "сега" правото на строеж!!!
я, обясни по-добре...

Мата, явно на Акт 14.

бе, то едно е кво мисли строителя, друго е какъв документ има издаден от общината!

да на акт 14. но в нотариалният акт пише продава се правото на строеж и по-нататък собственика купува имота.Та не мога да разбера всъщност с този нот.акт съдружниците стават ли собственици на апартаментите и ДДС на каква стойност да начисля.

предавам сеее...

а аз какво да правя като наближава 14-то число.освен това продаденото право на строеж е на данъчна оценка.

Я пак отначало... че нещо загубих дирите.
Вашата фирма има земя. Отстъпва право на строеж, срещу обезщетение от 5 апартамента.
Идва Акт 14, демек вече е момента "груб строеж".
Сега вашата фирма се е юрнала да ги продава тези недопостроени апартаменти (дето дали като "право на строеж" щото не са готови, или като груб строеж, това ще го видим).
Та това ли е въпроса - как да се фактурират тези 5 апартамента, и не разбрах, какви ги дялат тука съдружниците изобщо?

лошото е че и аз не ги разбирам какви ги вършат.просто ми донесоха нотариални актове в които пише цитирам: фирмата ни им продава правото на строеж за изграждане на следните недвижими имоти....... и те са съгласни и КУПУВАТ следните имоти..... и то на данъчни оценки.Данъчните оценки са на продаваемите ИМОТИ.Така че аз не знам какво да продавам,на какво да начислявам ДДС - на апартаментите,които ще ми предостави строителната фирма,на право на строеж с някакво СМР и кога трябва да издам фактура.

"Данъчните оценки са на продаваемите ИМОТИ."
Тогава си начисляваш ДДС на продажната цена, която в случая ти е равна на данъчната оценка. Щом имаш данъчна оценка на имота значи продават имота, а не правото на строеж - поне според мен е така.

Ами... последен уточняващ въпрос.... че ептен се омотах - сладурите-съдружници си купуват право на строеж от вашата фирма ;-) щото уж няма Акт 14 ;-) и от там всеки си взема апартаментче някой божи ден като частно лице? Това ли им е тънката идея?

Ако е това - вие си се водите по документите, които имате - нотариалния акт за туй право на строеж :-) без ДДС, и после СМР ще им фактурирате пак някой божи ден... ама пичовете ще реват, яко ще реват дето се правят на тарикати.

Схванахте им идеята.Аз си мисля сега само опростена фактура за правото на строеж ли да им пусна или за цената на всички апартаменти с ДДС.И ако сега им фактурирам само отстъпеното право без ДДС то кога ще трябва да им фактурирам облагаемата с ДДС. Да не пропусна момента

Мибълимамаму... те все си мисля, че трябва да имат и някакъв договор между тях като съдружници и фирмата им... Да не ги подценявам пичовете, ама ако имате връзка с адвоката им, няма да е лошо да се чуете.
Та "фактически" незнам как са се "спазарили" те, като частни лица и тяхната фирма, кога ще си приемат строителната услуга (СМР-то, за построяването на апартаментчетата), дали ще е на Акт 15 или на Акт 16... когато могат вече да се "нанесат" поживо поздраво...

обаче как си играят с огъня сладурите ;-) чак ме радват... Красота - свързани лица, данъчна оценка, право на строеж ;-D