здравейте,колеги.Първо ще обясня случая и после моля за коментари и помощ!
Физическо лице учредява право на строеж срещу обезщетение 4 бр. апартаменти на ЕТ,регистрирано по ЗДДС.Аз съм счетоводител на ЕТ-то!Дата на нот.акт за учредяване ПС е 17.07.2007.До тук нищо нередно,ОБАЧЕ поради факта,че ЕТ-то не е имало счетоводител тогава,не е начислено ддс в/у обезщетението и съответно не е пускана фактура от страна на фирмата за 4-те броя апартаменти.Че има проблем има,но как най-леко може да се реши сега?До момента все още не е пусната фактура,понеже 2 месеца не намирам допадащ ни отговор.Мисля да подмена една от анулираните фактури в м.07.2007 и да пусна фактура и глобата да е само за забавено включване на фактура в дневника,защото в момента,заради неначисленото ддс тя е мнооого по-голяма.Добър ли е варианта да я пусна с дата 17.07.2007г. в/у дан.оценка на ПС,а после при завършването на обекта да изравняваме?Обаче ще я включа чак в дневника за м.01.2008.Не мога да я включа сега,защото в края на януари съм на един семинар в Троян точно по този въпрос и искам да го изчакам да мине,дано там да получа отговор,защото в Карнобат така и не намирам такъв.Моля посъветвайте ме как най-леко можем да минем.Е-mail-а ми е [email protected],ако Ви е по-удобно!

включвам се без мнение по въпроса, искам само да ви обърна внимание на чл. 86 ал. 1 ЗДДС :(

мда,това е ясно.Че глоба ще има ще има,срокът така или иначе е изпуснат,но по-добре да го начисля сега и да издам фактура с дата 17.07.2007/както казах ще подменя анулирана такава/,която ще включим в дневника естествено със закъснение,отколкото въобще да не е начислено нищо.Все пак глобата за невключена в срок фактура в дневника е по-малка от тази ако въобще не е начислено ддс.
По-лошото е,че не мога да обедя шефа,че е дължал ддс към датата на сделката.Той казва за какво дължа ддс,като тези апартаменти няма да са мой,а направо ще се актуват на учредителя на ПС.А и в акта наистина пише:"ЕТ се задължава да построи за собственика на поз.имот следните обекти:......."Чак аз се обърках.Но поне ЕТ трябва да възстанови ползваното ДДС за материали и услуги вложени във въпросните обекти.

дими,
не ме разбра май...погледни според чл. 86 ал. 1 кога данъкът се смята за начислен

по-добре си издай ф-ра и си я вкл в дневника поне за м.12/2007
Че ще има глоба ще има. Но другата за неначислен изобщо данък е много по-голяма.
Имай предвид, че едно от първите неща за които питат напоследък при ревизия е точно за издаването на ф-рата и начисляването на ДДС при отстъпено право на строеж.
Обясни му на човека, че това е сделка за ЗАМЯНА! И това, че не са готови апартаментите не го освобождава от зъдължението да внесе ДДС-то.
Има и едно хубаво указание на НАП за сделките с недв имоти пък да си го чете като не вярва

www.nap.bg/ospage?id=168-7-мото подред:)

осчетоводяването на сделката е
601/
/412
/4532 и то с паз. стойност на отдадените в замяна жилища или каквато и да е площ
а от статията ще се сетиш къде и какво отива на разход

знам,че е по-добре включването в дневник да е в същата година но ми се искаше да изчакам курса,той ще е точно на тази тема и ако може там да измислим някаква врътка,защото и фирмения адвокат е един....Даже твърди,че нямало никакво ддс.А сумата е доста голяма и ми се иска да направя каквото мога,нали това ни е работата,поставят те пред свършен факт,а ти върви и действай...

не виждам някъде да съм казал да не се издава фактура, а по скоро, че и в двата случая май глобата е една и съща, но както и да е....
дими,
До момента все още не е пусната фактура,понеже 2 месеца не намирам допадащ ни отговор
ами то това може да продължава до безкрай...

Знаете ли,шефа и адвоката май започват да ме обеждават,че може да не начисляваме ддс в/у правото на строеж.В нот.акт наистина пише:"ЕТ се задължава да построи за собственика на поз.имот следните обекти:.......".Значи мисълта е в следната насока:
Физ.лице учредява ПС на нашата фирма.Учредяването е наистина възмездно,но то не е срещу обезщетение,а срещу построяването на 4 бр.апартаменти.Значи като стане готов блока тези 4 апартамента ще се актуват направо на физ.лице и няма да минават през нашата фирма.Е за какво обезщетение говорим?Май-май са прави.Физ.лице ни учредява ПС,а ние му строим апартаменти,т.е.извършваме строителна услуга,а не му даваме апартаменти в замяна като обезщетение.И за целта събираме всички разходи по построяването на тези 4 апартамента в отделна сметка и накрая при завършване на обекта му издаваме фактура за извършена строителна услуга и начисляваме ддс върху доста по-малка сума.Как мислите дали ще издържи???Моля коментирайте!Аз започнах да се обеждавам,че може така!

ако ми кажеш кой е адвоката, ще знам, да не му ползвам услугите, освен ако пред люксембург не докаже, че НАП и Закона са в грешка. тогава ще му правя безплатна рИклама:)

"....като стане готов блока тези 4 апартамента ще се актуват направо на физ.лице...." ами точно това се нарича обезщетение. А адвоката се слага на шефа - нямай им вяра - пиши фактура и я вкл. в дневника.