През 2007 г.имам купени и продадени пет апартамента като физическо лице случайно разбирам,че трябвало да се регистрирам по ДДС като физическо лице,четох закона за ДДС (доколкото разбирам от това),но не можах да открия нито член по който става това нито нещо насочващо.

Моля,ако някой е имал такъв случай да даде жокер

апартаментите нови ли са за целите на ЗДДС ?

5. "Нови сгради" са сградите:
а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност "груб строеж", или
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.

Ели, нещо не мога да схвана каква е връзката между задължението му за евентуална регистрация и това дали оборотът му е свързан с нови или стари обекти.

Ето я и връзката:

Доставка, свързана със земя и сгради
Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
(2) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на завършване в груб строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.

Това ясно, Demi* . Излиза, че лицето може да навърти милиони от покупко-продажба на панелки (а те вървят като топъл хляб в Сф специално) и в крайна сметка да не подлежи на задължителна регистрация по ДДС. Което ми навява смут.

ми Тони, какъв ще е смисъла, ако се регистрират и извършват само освободени доставки със стари имоти ? все тая ще е, нали ;)

Ми самия факт, че Ники като ФЛ няма да се занимава с регистрация и по-нататък ежемесечен ангажимент да посещава НАП малко ли ти се струва?
Както и да е. Съгласих се. Ако са стари - спокойно си ги купува и продава. Егати, какво излиза? Че то по-добре едно ФЛ със "стари" жилища да се прехранва, отколкото да извърши няколко вътреобщностни придобивания /разбирай 3-4 стари коли/ за 20500 лева примерно.

Но ще дължи ДОД

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;

б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

Ники, стара сграда е сграда за която са изминали 60 месеца - 5 години от разрешителното или акт 16. Твоите сгради нови ли са или са стари по това условие?

Аз, като ФЛ имам 3 млн през 2007 г. и решавам да закупя 4-годишни 10 бройки апартаменти с цел през 2008 г. да ги продам, щото стават “стари”.
Не регистрирам фирма, а го осъществявам като ФЛ защото не толко ме бърка масрафа и нататъшните главоболия по регистрация на фирма, а по съвсем разбираеми причини. Та, “купувам ги” на ДОц и днес ги “продавам” пак на такава горе-долу цена. Покупките и продажбите си осъществявам само с ФЛ.
Резултат:
Никакви главоблъсканици с регистрации каквито си помислите, осигуряване било то по ДУ, самоосигуряване и т.н., доказване на пари и прочие, и прочие
Подаване на ГД с данък - нищо
Няма регистрация по ДДС

В същото време обаче съм имала глупостта да ида в Германия на разходка и да си харесам един стар автомобил за 20001 лева. Вкарвам го и моменталически заради глупостта си, се бивам регистрирам по ДДС. За предишните сделки на стойност 3 млн ангажимент нямам никакъв, ама за над 20-те бона започвам да се явявам в НАП и “блесвам” така да се каже.
Е къде е логиката, не мога да го разбера? Ако не бъркам някъде, де....