Фирма регистрирана по ДДС си е купила стара сграда и земя от физическо лице.
Сега иска да ги продаде.
Начислява ли се ДДС на земята която не е прилежаща към сградата и е УПИ?
Изобщо на кое се начислява ДДС при продажбата.
Тия сделки са ми пълна мъгла

прочети си писмото на НАП за сделките със земя и сгради www.nap.bg/files/file_download.pubdocument?p_doc_id=1676
и ЗДДС

Много благодаря!

т.е. ако ф-ма регистр.по ЗДДС през 2008г.закупи УПИ от физ.лице и след това реши да го продаде трябва да начисли ДДС? и не важат разпоредбите на чл.50 от ЗДДС? Голяма тъпотия е това,вие как мислите или аз греша?

Чл. 45. ЗДДС
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.

5. "Нови сгради" са сградите:......
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.

... "Прилежащ терен" е сумата от застроената площ по смисъла на Закона за устройство на територията и площта около застроената площ, определена на база отстояние 3 м от външните очертания на всяка от ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж на сградата, в рамките на урегулирания поземлен имот.

т.е......ще се облага с ДДС само терена извън външните габарити на постройката, увеличени с по 3м.

към Гост от п-в.Моя въпрос е само за УПИ без постройка?Имаш ли мнение по въпроса?Ще се радвам да го чуя.Лек ден.

Тоя чл.45 наистина са го написали по възможно най-идиотския начин....................
ама все пак се разбира:

Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.

(5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;

....така чеее,
цялото УПИ - с ДДС !

...А, чл.50 ЗДДС е за друго.........
...например имал си доставка на актив.....с вкл.ДДС, .....ама не си го ползвал....или не си имал право да го ползваш........и т.н..........

Благодаря на гост от П-в, за разяснението. Точно това щях да питам днес, че с мойто шефче се изпокарахме за това ддс. Не ще и не ще да плаща! Сега ще му го разпечата да го види.

Така много тъпо се получава,когато се прекъсва веригата ЮЛ-ФЛ-ЮЛ-ФЛ т.е.Пример: ФЛ(физ.лице) купува актив от ЮЛ примерно 1000лв+200лв ДДС=1200лв,после го продава на друго ЮЛ за 1200лв но само с договор и ЮЛ не може да ползва дан.кредит за ДДС-то,защото няма ДФ.После второто ЮЛ,ако реши да продава,то според юл.50 ЗДДС трябва на 1200лв.да си наюисли пак ДДС и така ако този актив се препродаде няколко пъти между контрагенти,които се редуват ФЛ-ЮЛ-ФЛ-ЮЛ и веригата по ДДС се прекъсва,то накрая стойността му ще бъде много и неправомерно висока и по този начин бюджета събира няколко пъти ДДС-то.Това е пълен абсурд,вие как мислите? Лек ден.

наистина е пълна глупост

а има ли промяна при определянето на ДДС-то
имам предвид дан.основа 1000+ 2,1% таксите по нотариалните актове и на 1021 начсиляваш ДДС 204,20
и излиза дан.основа 1000
ДДС 204,20
сума за плащане 1204,20