Здравейте ,
от 1 година живея в нова кооперация във Варна . В нея има 9 апартамента от които 4 са празни . Инвеститора построил сградата живее в блока и останалите 4 апартамента които не са продадени са съответно негови .
Понеже инвеститора не е Българин и прави това което му казват различни негови съветници .
Първо имаме сключен договор с лифтком за поддръжка на два асансьора / пътнически и за колите / , а таксата на месец е 250 лв. Това нормално ли е ?
и другото което ме интересува най-вече е на колко апартамента трябва да се разделя общия ток . На апартаментите които живеят в блока или по закон трябва да се разделя на броя апартаменти в сградата ?
Ще съм благодарен ако можете да ми цитирате точен член от Закона за етажната собственост за да боравя с документи и закони когато седнем на масата !
Благодаря

ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ :

Задължения на собствениците и обитателите
Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
10. заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;

Правомощия на общото събрание
Чл. 11. (1) Общото събрание:
5. определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
6. разпределя консумативни разходи за общите части на сградата;

Консумативни разходи и разходи за текущо поддържане
Чл. 51. (1) Консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите.
(2) Деца до 6-годишна възраст и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от един месец, не заплащат разходите по ал. 1.
(3) Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходи по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателя на управителния съвет (управителя).
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.
(5) Собственици или обитатели, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, при която достъпът на външни лица е по-голям от обичайния, заплащат консумативни разходи до петкратния размер на разходите по ал. 1.
(6) Собственици или ползватели на магазини, ресторанти, производствени, стопански и други помещения с нежилищно предназначение заплащат консумативните разходи в размера по ал. 5.
(7) Собственици и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат консумативни разходи за всяко животно в размер като за един обитател.

Допълнителни разпоредби
§ 1. По смисъла на този закон:
9. "Консумативни разходи" са разходите за осветление, почистване, асансьор и други, необходими за поддържане на общите части на сградата.

Много благодаря . От това което прочитам трябва ли да разбирам , че общия ток трябва да се разделя на броя на апартаментите , а не само на тези които се обитават ?

Обърнете внимание на чл. 17 от ЗУЕС, който гласи "В ОС собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата."

Тоест, гласовете в тази етажна собственост не са 4 на инвеститора и 5 на купувачите, а са съответстващи на притежаваните от тях идеални части. И теоретично може инвеститорът да притежава повече от 50 % от идеалните части, съответно и толкова гласа в общото събрание.
Тъй като всичко е свързано с конкретни числа, ако смятате че става въпрос за много пари, моят съвет е да се консултирате на място с адвокат. Този закон е доста гадно написан и дава възможности за различни тълкувания, най-крайните мнения за него са, че това е мъртвороден закон, който няма да може да се прилага поне в този му вид.

Някъде в закона се споменава, че тези собственици които не живеят в жилището заплащат половината от общоприетата такса определена на общото събрание на собствениците. Все пак не може тези които не ползват асансьор и ток да плащат наравно с другите, които всеки ден са там.

^{Отговор на jorja(31.05.2011 09:22):
jorja каза:
Много благодаря . От това което прочитам трябва ли да разбирам , че общия ток трябва да се разделя на броя на апартаментите , а не само на тези които се обитават ?}


Не. По отношение на разходите за консумативи- поравно между всички- собственици и обитатели.

Общото събрание може да освободи от такса, тези които не живят в сградата или да им определи по-ниска такса.

Също може да определи по-ниските етажи, които не ползват асансьор да не плащат ел.енергия за ползването му.

Разходите за поддръжката на вещта се делят между собствениците, пропорционално на притежаваните идеални части, а разходите за консумативи между всички обитатели, незивисимо от тяхното качество- собственик, ползвател, наемател и т.н.

^{Отговор на лили(31.05.2011 10:25):
лили каза:
Някъде в закона се споменава, че тези собственици които не живеят в жилището заплащат половината от общоприетата такса определена на общото събрание на собствениците. Все пак не може тези които не ползват асансьор и ток да плащат наравно с другите, които всеки ден са там.}


Да, това е регламентирано в чл. 51. ал. (3) Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходи по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателя на управителния съвет управителя).

Обаче в случая собственикът не отсъства, напротив живее в блока. Предполагам, че не обитава и 4-те апартамента, но ако те са на различни етажи и той ползва /предполагам/ асансьора за да се качва до тях, да води клиенти за оглед и т.н. и т.н., не виждам причина да не поеме разноските пропорционално. Но това е лично мое мнение, не съм сигурен дали съм прав.

1.Снабдете се с протоколи на Общото събрание/ОС/, където е описано решението за вноските, които трябва да се внасят.
2. Снабдете се с протоколи на ОС, където се укзава, как са разпределяни разходите по подръжка на общите части на ЕС.
3. Хубаво е да знаете, какви са били разходите, но по оригинални платежни документи.
4. Хубаво е да имате информация за постъпленията в бюджета на ЕС.

Чак, след като имате информация за всичко това, може да предприемете постъпки за плащане по договорка с управителния съвет на ЕС.

Всичко останало е наливане средства в пясъка.

Здравейте! Имам въпрос относно възрастна жена на 92 години, която е пълен инвалид и от 11 години не е напускала жилището си, тъй като е прикована на легло. През цялото това време за нея се е плащало такса за стълбищно осветление и чистота. Въпросната жена живее при дъщеря си в малка стаичка на първия етаж, но за да се стигне до нея има стъпала, които тя не може да преминава, тъй като във входа няма рампа за количка, а дъщеря й не може да я пренася сама по стълбите. Двете жени живеят с една пенсия и учителска заплата и не могат да излязат на глава с касиерката на входа, която всеки месец в продължение на 11 години ги таксува като двама души тъй като в закона не е написано изрично нищо за обитателите, които са приковани на легло и не ползват по никакъв начин стълбищните общи части. В закона има част, която гласи, че дом съвета е длъжен да осигури нормален достъп на хората с увреждания до жилищата си, но тъй като това не е направено възрастната жена от 11 години е затворник в дома си и въпреки това за нея се плаща като всички други. Моля за отговор, който да разреши този проблем без да ми цитирате Закона, защото там за подобни случаи нищо не е написано и в това е проблема. Дадена е единствено информация, че за кучетата, които подлежат на извеждане се заплаща пълна такса, но котките, които си стоят само вкъщи не се таксуват, само че това не е достатъчно основание за въпросната касиерка.