Здравейте колеги!
Въпросът ми е свързан с това как трябва да е изготвен договор за наем на недвижим имот - къща, която ще се отдава под наем като " къща за гости" ( отдаване под наем на стаи).
Казусът е следният: Имотът е собственост на физически лица, съпрузи. Закупен е с кредит, титуляр по който е съпругата, а съпругът е съдлъжник. Съпругът е един от съдружниците в ООД-то, което ще развива дейността " Отдаване под наем на стаи за настаняване", във връзка с която ще се издават данъчни фактури.
Трябва физ.лица да отдадат под наем имота. Конкретният ми въпрос е: Въможно ли е договорът за наем да е сключен само със съпругата, като преди това при нотариус бъде упълномощена да се разпорежда с имота? Идеята е да се избегне присъствието на съпругът като наемодател - физ.лице и като наемател - действащ управител на дружеството.
Благодаря ви предварително!!!

Дори да е с пълномощно, в договора за наем ще пише и двамата. Не виждам проблем да не се занимавате с пълномощни.
А категоризиране на къщата ще правите ли?

Благодаря за бързия отговор.
Управителят на дружеството не иска той да фигурира, т.е. да получава доходи от този договор за наем, а само съпругата му. Това е основната причина. А относно категоризацията - и аз това се чудех, то няма да е семеен хотел , а само стаи за настаняване. къде е регламентирано това? В кой закон или наредба!

аз проблем не виждам
Иванка и Иван дават под наем къща на ИВАН ООД.
Иванка и Иван си пускат квитанциики, на края на годината си подават ГДД
ИВАН ООД си отчита разход за наем
и всичко е цветя и рози

ами като не иска, може аз да ги получавам. няма да имам нищо напротив

бебов, напълно съм съгласна с теб, това е и моето мнение, но както по-горе писах, управителят на дружеството не иска да има доходи от отдаването под наем.

апропо, къде се намира тази къща, колко места за спане има, свободна ли е за нова година и на каква цена е нощувката?

ей, колеги, дайте по-сериозно. Къщата е в Свищов, местата са 8 на брой. най-вероятно ще се отдаде под наем на фирма,участваща в изграждането на АЕЦ-Белене, която ще настанява в нея работниците си. Но това последното не е все още сигурно.

Елена, това което предлага Бебов е правилно:

"аз проблем не виждам
Иванка и Иван дават под наем къща на ИВАН ООД.
Иванка и Иван си пускат квитанциики, на края на годината си подават ГДД
ИВАН ООД си отчита разход за наем
и всичко е цветя и рози "

Предложението ти за преотстъпване на собственост и отказване от доходи, е разумно, което може да се извърши с нотариална заверка на договор между двамата съпрузи.

В допълнение бих казала, че в този случай за периода на отдаване под наем не е необходимо да се регистрира и категоризира обекта като туристически. Така отпадат задълженията Ви, съгласно Закона за туризма и Закона за здравето, които се отнасят за туристическите обекти. След изтичането на срока по договор и ако след това ще бъде обществен туристически обект, то тогава може да изпълните предвидените в тези закони процедури.

HristinaS много Ви благодаря за точния и компетентен договор. Аз също прегледах споменатите закони и също съм съгласна с вашето мнение. Благодаря отново!
След разговор с управителя почти успях да го убедя, че няма причина той да не участва като физическо лице в договорното отношение. Но ако настоява договорът и съответно догодо от наем да е само на съпругата му, ще направим нотариално упълномощаване и ще сключим договора само с нея.

и попадате директно под ударите на чл.16 ЗКПО и чл.77 ЗДДФЛ

ели не мисля, че в нашия случай ще попаднем под ударите на чл.16 от ЗКПО. Той касае преди всичко отклонението от данъчното облагане.

Цитирам ал.2:
(2) За отклонение от данъчно облагане се смята и:
1. значителното превишение на количествата на влаганите материали и суровини за производство и други производствени разходи над обичайните за извършваната от лицето дейност, когато превишението не се дължи на обективни причини;
2. договорите за заем за послужване или друго безвъзмездно предоставяне за ползване на материални или нематериални блага;
3. получаването или предоставянето на кредити с лихвен процент, отличаващ се от пазарната лихва към момента на сключване на сделката, включително в случаите на безлихвени заеми или друга временна безвъзмездна финансова помощ, както и опрощаването на кредити или изплащането за своя сметка на кредити, несвързани с дейността;
4. заплащането на възнаграждения или обезщетения за услуги, без те да са реално осъществени.

В нашия случай не попадаме под формулировката на нито една от точките - договорното правоотношение ще бъде възмездно, цената на наема ще отговоря на пазарните или поне ще се доближава максимално до тях. Освен това плащането по договора ще се реализира не касово, а по банков път, което още повече " осветлява" сделката. Сумата от своя страна ще отива за погасавне на ипотечния кредит, с който физическото лице е закупило имота.
Поне моето мнение е, че в случай не попадаме под презумцията на чл.16. Но нека и други колеги да дадат мнение.
Благодаря!

elena, да коментираме това :

Предложението ти за преотстъпване на собственост и отказване от доходи, е разумно, което може да се извърши с нотариална заверка на договор между двамата съпрузи.

отказа от доходи значи, че се дава безвъзмездно на свързано лице /ООД/. Не му знам мотивите на съпруга, че не иска да има доходи от наем, но твърде възможно е този отказ да е свързан със следващо облагане /въпреки, че наема ще е обложен при съпругата /

Отказването от правото да прибираш плодовете от този имот (демек наема) обикновено струва кинти, демек, ок, нека не прибира наем, ма требе да получи адекватно обезщетение за това, че нема да прибира наем :)
иначе чл. 16 ЗКПО

Продължавайте да давате съвети на такива измекяри и се чудете после защо тока ще е 20 ст. на киловат. АЕЦ-а още не е почнал да се строи а вече схеми за изпимпване на пари около него колкото си щеш. Че някой колеги с комсомолски ентусиазъм се впускат СЪВСЕМ БЕЗПЛАТНО ПРИ ТОВА да помагат на измекярите.
НЕ на АЕЦ БЕЛЕНЕ!!!
ДА за БЪЛГАРСКАТА ПРИРОДА!!!

Селчо, живей си живота и остави другите да правят същото с техния
твоите грешки са си твои, моите са си мои !

ели, такива като теб са ВРЕДНИ за човечеството.
и престани да поучаваш всеки един във форума!!!
живей си и ти живота и не се меси като нямаш нещо конструктивно за казване!!!
P.S.как реши кой съм???? май изпадаш в страхова невроза само като си помислиш за Селчо. защо ли ????

Селчо, нали се разбрахме вече по въпроса :)) аз съм кучката на форума, а теб те нюхам от километри :))

Селчо, имаш ли оръжие за изтребване на вредителите на човечеството ?

по-гадно "оръжие" от АЕЦ-овете като Белене и Козлодуй няма на света. за съжаление това "оръжие" няма да изтреби "вредителите", а всички наред ............. с изключение на измекярите на които помагат особи като ели79 и т.н., които със заграбените покрай тези мега-проекти парички ще ис живеят щастлиов далеч, далеч от обсега на "оръжието" и пет пари няма да дават за нищо и за ниокй.
жалко и тъжно е ако помагаме на такива мизерници!!!

ели, благодаря ти за съветите и насоките. В крайна сметка решихме, че договорът за наем на къщата ще бъде между двете физически лица, като съсобственици и в качеството им на наемодатели, и ЮЛ като наемател. Доходите ще се декларират от двете физически лица, наемът ще отговаря на пазарните цени, а дружеството ще реализира дейността си.

Останалите коментари на " гост" или какъвто там се явява, ще подмина със снизходителна усмивка. Човекът явно не е на ясно, че odit.info е форум предимно за счетоводители. Между другото то е написано даже - " всичко за счетоводството". Уважавам чуждото мнението, но когато е изразено на подходящото място и по подходящия, интелигентен начин. В случая е очебийно, че не става въпрос за подобно нещо. Така че не е лошо въпросният "гост" да пренасочи жлъчта си я в друг форум, я някъде другаде. И интересно като толкова разпалено защитава тезата си, защо е така анонимен.... Но спирам, достатъчно време му отделих. Народът е казал - кучето си лае, керванът си върви...