та за чл.13 ал. 1 т. 1 от ЗДДФЛ се отнася....

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

помните темата на Лански "Що е то жилищен имот":)

и все пак какво е всеобщото мнение,ако продам 2 имота единия отговаря на буква А)
и двата ли стават облагаеми?
много често го чувам това:(((

Според мен да.:(

Ама се надявам някой да докаже обратното.

и от мен същото :(

и според мен -да

За жалост, да - тъй излиза:((
пп. някога бях на обратното становище:))
сигурно щото така ми се е искало:)

Да,пише един имот не два:))))

заради статията на Мермерска ли така мислите?
или заради това
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

По-скоро заради "един недвижим жилищен имот" :))

_{Малко кофти, ама и аз cъм към тукашното болшинство :)}

<sup>Отговор на gera_r(19.05.2010 12:46):
gera_r каза:
По-скоро заради "един недвижим жилищен имот" :))

_{Малко кофти, ама и аз cъм към тукашното болшинство :)}</sup>


не схванах:(

значи, ако са два жилищни едния го имам от 4г. а другия от 6 колко ще облагам?

Ако продаваш и двата - и двата ще облагаш /така си мисля де/
Ако е само едни - не го облагаш, независимо кой от двата продаваш

Я вижте това:

5_94-00-208/05.01.2010г.
ЗДДФЛ чл. 13 ,ал.1, т.1 б„а”и б„б”

относно облагане с данък на дохода от продажба на недвижим имот изразявам следното становище:
Описаната фактическа обстановка:
Пишете, че сте български гражданин, което придобива американско гражданство продава жилищен имот в България, на който е собственик повече от 5/пет/ години и в същата календарна година продава друг жилищен имот на който от излизането на Акт. 16, т.е. от пускането на сградата в експлоатация до датата на продажбата няма изминал период от 5 /пет/ години.
Задавате въпроса получените доходи от сделките облагаеми ли са с данък върху доходите от продажбата на тези имоти.
Съгласно чл.6 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/ местните физически лица са носители на задължението за данъци за придобитите доходи от източници в Република България и в чужбина. Критериите на които следва да отговаря физическото лице за да се третира като местно физическо лице без оглед на гражданството, са посочени в чл. 4 от същия закон, а именно:
1. което има постоянен адрес в България, или
2. което пребивава на територията на България повече от 183 дни през всеки 12- месечен период, или
3. което е изпратено в чужбина от българската държава, от нейни органи и /или организации, от български предприятия, и членовете на неговото семейство, или
4. чийто център на жизнени интереси се намира в България.
Центърът на жизнените интереси се намира в България, когато интересите на лицето са тясно свързани със страната. При тяхното определяне могат да се вземат предвид семейството,собствеността, мястото, от което лицето осъществява трудова, професионална или стопанска дейност, и мястото, от което управлява собствеността си /чл. 4, ал.4 от ЗДДФЛ/.
Не е местно физическо лице, което има постоянен адрес в България, но центърът на жизнените интереси не се намира в страната./чл. 4, ал.5 от ЗДДФЛ/
На основание чл. 12, ал.1 от ЗДДФЛ облагаеми са доходите от всички източници, придобити от данъчно задълженото лице през данъчната година, с изключение на доходите, които са необлагаеми по силата на закон.
По отношение на доходи от продажба на недвижим имот.
Съгласно чл. 13, ал.1, т.1, буква „а” от ЗДДФЛ не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на един недвижим имот, независимо от датата на придобиване на имота. Определение на понятието „недвижим жилищен имот” във връзка с прилагането на чл. 13, ал.1, т.1 на ЗДДФЛ се намира в ДР на § 1, т. 51 от същия, а именно: това е имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищните нужди.
Текстът на чл. 13, ал.1, т.1, буква „б” от ЗДДФЛ регламентира, че не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна до два недвижими имота, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
Придобитият доход от продажбата и на двата апартамента попадат в хипотезата на чл. 13, ал.1,б „а” и чл. 13, ал.1 б.„б” от ЗДДФЛ и те няма да подлежат на облагане.
По този ред ще бъдете данъчно облагана, ако сте местно физическо лице за България.

амиии
не ми е логично, бе!:((
няма "или" между букви а) и б)
или нещо подобно...

то и аз съм си зле с българския:((

доп. МК откъде е това? не ми е попадало

Писмото е за старата редакция на закона,но това че допускат различно третиране за двата имота- по различните букви,би трябвало и сега да се приложи.

- от страницата на НАП-въпроси-отговори

още "за" или "против"?
може и на ЛС...:))

Кло, я дай един точен пример ;-)
Например продаваш апартамент и гараж, които си ги купила преди четири години :-) Това ли е въпроса?
Ако е това, според мен само гаража ще е облагаем

абе питах хипотетично:)

а ако са два апартамента и двата купени преди 4 години как би отговорил?

Пак само единия ще е облагаем, поне аз само единия бих декларирал

^{Отговор на Федор Венедиктович Езерский(19.05.2010 18:02):
Федор Венедиктович Езерский каза:
Пак само единия ще е облагаем, поне аз само единия бих декларирал}


и аз така бих отговорила, ама ей на! колко колеги са на другото мнение:))
да си измислим и друг по- интересен казус, а?
може пък на някой да му се коментира:))

продаваме 3 имота
един жилищен придобит преди 4 г.
и 2 други придобити преди например 10 г.
някак си и 3-те необлагаеми голяма "далавера" ми се вижда...:)
по-скоро ме спира това "до два" в началото на буква б)
някой да ме опровергае моля!:))
или "и трите Дядо Попе"....:))

хм.

Според мен, тук отново единия имот ще е облагаем. Без да си залагам главите на дръвника, смятам че жилищния имот влиза в групата на недвижимите имоти, а не че ги отделят.
Поне по мое мнение ако искаха да ги отделят в буква "б" текста щеше да бъде нещо от рода "нежилищни" или "не са жилищни", по същия начин както изрично са посочили за гори, ливади, ниви, плевни и т.н., че за тях няма значение броя им.

Т.е., тука ще е въпрос на сметки кое да оставя облагаемо - дали да е продаденото "ново строителство" в затворен вид комплекс в "Манастирски ливади" или двата 40 годишни апартамента на "Витошка" ;-))

отново единия имот ще е облагаем

да видим дали ще те разбера правилно:)
1 попада в а) 1 попада в б)
или
само двата, които отговарят на критериите в б)

а в случай,че тези които ги имам от 10 г. са нежилищни, не променят ситуацията....
или?
много слабо участие бе колеги!
не ви се "споделя":))

а да ви питам кои са годините на "тигъра"?

Ъ, що говорите на китайски?

Чист български, бе Кло!
Я пробвай с нова тема в последните два раздела! :))))))))))))

схванах:)

сега и "за одит инфо" май важи

^{Отговор на кло(20.05.2010 12:43):
кло каза:
отново единия имот ще е облагаем
да видим дали ще те разбера правилно:)
1 попада в а) 1 попада в б)
или
само двата, които отговарят на критериите в б)
а в случай,че тези които ги имам от 10 г. са нежилищни, не променят ситуацията....
или?
много слабо участие бе колеги!
не ви се "споделя":))
а да ви питам кои са годините на "тигъра"?}


Какво да споделям ? Така е написано, че .....
Аз съм на мнението на Федор - че в недвижимите имоти се включват и недвижимите жилищни имоти. Противно на преобладаващото мнение на колегите в тази тема, мисля че при продажба на 2 жилищни имота, първият е необлаем.
Но и аз не бих си заложил живота за това мнение :)

Относно годината на Тигъра съм по-сигурен - от 14. 02.2010 г. е започнала. Брой назад 12 години и ще получиш кои са били останалите :)
http://bgvesti.com/index.php?option=com_content&view=article&id=40804:2010-&catid=48:-r&Itemid=84

Това е "поправяне на грешка", а не функционалност.

^{Отговор на gera_r(20.05.2010 13:13):
gera_r каза:
Важното е, че нови правила и функционалности няма да има! :)))))))))))))))))))}

М/у другото въпросът ми хич не беше таен - попитах защо има само опция "задай въпрос"?

Кло, този имот, който попада в "а", той попада и в "б". Мисълта ми е, че от трите имота, като ги гледаш в цялост, избираш кой да е облагаем. Например, можеш да избереш нов+стар, както можеш да избереш и два стари, а да е облагаема сделката само при новия имот. Всичко е въпрос на сметки ;-)
Така де, ако за двата стари апартамента нямаш цена на придобиване, те удря поправката "Порточанов" в ЗДДФЛ, от там някак не е изгодно да оставиш единия от тях да се облага ;-)

<sup>Отговор на кло(20.05.2010 12:43):
кло каза:
отново единия имот ще е облагаем

да видим дали ще те разбера правилно:)
1 попада в а) 1 попада в б)
или
само двата, които отговарят на критериите в б)

а в случай,че тези които ги имам от 10 г. са нежилищни, не променят ситуацията....
или?
много слабо участие бе колеги!
не ви се "споделя":))

а да ви питам кои са годините на "тигъра"?</sup>

А какво ще кажете за адреса на личната карта-не е ли това имота за задоволяване на жилищни нужди и ако той е един от продаващите се да се счита по чл.13, ал.1, т.1 бук.а

РАЗЯСНЕНИЕ № 94Ф8 от 30.11.2007 г. относно данъчно третиране на доходите, придобити през данъчната година от продажба на два недвижими имота
НАЦИОНАЛНА АГЕНЦИЯ ЗА ПРИХОДИТЕ
чл. 13, aл. 1, т. 1 ЗДДФЛ
В отговор на Ваше писмено запитване, постъпило в Централно управление на Националната агенция за приходите (вх. № 94-Ф-8.), Ви уведомявам следното:

Видно от изложеното в запитването, през настоящата година възнамерявате да продадете два недвижими имота - къща, придобита през 2000 г., и апартамент, придобит през 2004 г.

По силата на чл. 13, ал. 1, т. 1 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.

Предвид цитираните разпоредби, доходите от продажбата на апартамента, придобит през 2000 г., ще са необлагаеми, при условие, че към момента на продажбата апартаментът може да служи за задоволяване на жилищни нужди (не е на етап "груб строеж", не е променено предназначението му и пр.). Доходите от продажбата на къщата ще са необлагаеми, тъй като ще са доходи, придобити през данъчната година от продажба на един недвижим имот, отговарящ на условията на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква "б" от ЗДДФЛ. По аргумент от чл. 52, т. 2 от ЗДДФЛ придобитите необлагаеми доходи от продажба или замяна на недвижимо имущество не подлежат на деклариране в годишната данъчна декларация.

ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА НАП:

/МАРИЯ МУРГИНА/

РАЗЯСНЕНИЕ № 1-25 от 28.02.2008 г. относно данъчно третиране на продажба на недвижими имоти по реда на Закона за данъците върху доходите на физическите лица
НАЦИОНАЛНА АГЕНЦИЯ ЗА ПРИХОДИТЕ
чл. 13, ал. 1, т. 1,

чл. 50,

чл. 53 ЗДДФЛ
По повод Ваше писмено запитване с вх.№, Дирекция "ОУИ" гр.Бургас Ви уведомява за следното:

Според фактите в запитването предстои продажба на два недвижими имота, придобити през 2004 г. от собственик - физическо лице. Единият имот е земя представляваща УПИ, а другия е земя и сграда. Въпросите Ви са свързани с определянето на облагаемия доход от продажбата и декларирането му от физическото лице.

Съгласно чл.13, ал.1, т.1 от ЗДДФЛ, не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а/ един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота. Определението на "недвижим жилищен имот" е посочено в §1, т.51 от ДР на ЗДДФЛ - това е недвижим имот, който в момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди.

Видно от запитването, единият имот представлява земя и сграда, като за сградата уточнявате, че това е къща. Законът не поставя условие недвижимият жилищен имот да е основен жилищен имот на физическото лице, респективно начина и дата на придобиването му. Единственото условие е имотът /във вашия случай къщата/, да попада в определението за "един недвижим жилищен имот", за да се определи доходът от продажбата му, като необлагаем. По аргумент от чл.50, ал.1, т.1 от ЗДДФЛ, този необлагаем доход не подлежи на деклариране в годишната данъчна декларация.

Следователно, разпоредба на чл.13, ал.1, т.1, б. "а" от ЗДДФЛ не се отнася за доходи от продажба или замяна на земя / УПИ, парцел и др./.

б/ до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.

Видно от запитването Ви, единият имот е земя представляваща УПИ, а в другия имот влиза и земя /парцел, дворно място и др./, като датата на придобиването им е през 2004 г. В случай, че между датата на тяхната продажба и датата на придобиването им, няма да са изминали повече от 5 години, реализираните доходи от продажбата ще подлежат на облагане в годината на придобиването им - чл.11, ал.1 от ЗДДФЛ.

Съгласно чл.33, ал.1 от ЗДДФЛ, облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителна разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи. Продажната цена включва всичко придобито от лицето във връзка с продажбата/замяната, включително възнаграждение, различно от пари.

Цената на придобиване във Вашия случай, трябва да е документално доказаната цена на придобиване на имуществото. Разпоредбата на чл.18 от Закона за задълженията и договорите/ЗЗД/ посочва, че договорите за придобиване на собственост или на други вещни права върху недвижими имоти се извършват с нотариална заверка. Следователно, за целите на определяне на облагаемия доход от продажбата на недвижимо имущество, документално доказаната цена на придобиване е тази отразена в нотариалния акт.

На основание чл.50, ал.1, т.1 и чл.53, ал.1 от ЗДДФЛ, местните физически лица подават годишна данъчна декларация по образец за придобитите през годината доходи, подлежащи на облагане с данък върху общата годишна данъчна основа в срок до 30 април на годината, следваща годината на придобиване на дохода.

ДИРЕКТОР "ОУИ" - БУРГАС: /Р. ДУЛЕВА/

РАЗЯСНЕНИЕ № 5-94-00-208 от 5.01.2010 г. относно облагане с данък на доход от продажба на недвижим имот
НАЦИОНАЛНА АГЕНЦИЯ ЗА ПРИХОДИТЕ
чл. 13 ЗДДФЛ
Описана фактическа обстановка:

Пишете, че сте български гражданин, който придобива американско гражданство, продава жилищен имот в България, на който е собственик повече от 5 (пет) години и в същата календарна година продава друг жилищен имот, на който от излизането на Акт 16, т. е. от пускането на сградата в експлоатация до датата на продажбата, няма изминал период от 5 (пет) години.

Задавате въпроса получените доходи от сделките облагаеми ли са с данък върху доходите от продажбата на тези имоти.

Съгласно чл. 6 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) местните физически лица са носители на задължението за данъци за придобитите доходи от източници в Република България и в чужбина. Критериите, на които следва да отговаря физическото лице, за да се третира като местно физическо лице без оглед на гражданството, са посочени в чл. 4 от същия закон, а именно:
1. което има постоянен адрес в България, или
2. което пребивава на територията на България повече от 183 дни през всеки 12-месечен период, или
3. което е изпратено в чужбина от българската държава, от нейни органи и/или организации, от български предприятия, и членовете на неговото семейство, или
4. чийто център на жизнени интереси се намира в България.

Центърът на жизнените интереси се намира в България, когато интересите на лицето са тясно свързани със страната. При тяхното определяне могат да се вземат предвид семейството, собствеността, мястото, от което лицето осъществява трудова, професионална или стопанска дейност, и мястото, от което управлява собствеността си (чл. 4, ал. 4 от ЗДДФЛ).

Не е местно физическо лице, което има постоянен адрес в България, но центърът на жизнените интереси не се намира в страната (чл. 4, ал. 5 от ЗДДФЛ).

На основание чл. 12, ал. 1 от ЗДДФЛ облагаеми са доходите от всички източници, придобити от данъчно задълженото лице през данъчната година, с изключение на доходите, които са необлагаеми по силата на закон.

По отношение на доходи от продажба на недвижим имот.

Съгласно чл. 13, ал. 1, т. 1, буква "а" от ЗДДФЛ не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на един недвижим имот, независимо от датата на придобиване на имота. Определение на понятието "недвижим жилищен имот" във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1 на ЗДДФЛ се намира в ДР на § 1, т. 51 от същия, а именно: това е имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищните нужди.

Текстът на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква "б" от ЗДДФЛ регламентира, че не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна до два недвижими имота, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.

Придобитият доход от продажбата и на двата апартамента попада в хипотезата на чл. 13, ал. 1, б. "а" и чл. 13, ал. 1, б. "б" от ЗДДФЛ и той няма да подлежи на облагане.

По този ред ще бъдете данъчно облаган, ако сте местно физическо лице за България.

Адреса по лична карта в случая няма никакво значение. Трябва да се гледа дали е "жилищен имот" по смисъла на ЗУТ - "Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни. Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.", т.е., не са жилища ателиета, тавани и т.н. работи, дето нямат кенеф, маза и кухня. ;-)

Това за адреса по лична карта е друга бира и се отнася за "данък сгради" и "такса смет" - за "основно жилище" и от там - половин данък - чл.25 ЗМДТ.

^{Отговор на correctiv(26.05.2010 07:59):
correctiv каза:
А какво ще кажете за адреса на личната карта-не е ли това имота за задоволяване на жилищни нужди и ако той е един от продаващите се да се счита по чл.13, ал.1, т.1 бук.а}