ЕООД , нерегистрирано по ЗДДС, ще продава УПИ, което е закупено през 2012 година за 26 х.лв. Сега искането на управителя е да го продаде на друга фирма имота на база данъчната оценка, която е 6 х.лв. Двете фирми не са икономически свързани.
Независимо, че продавачът не е регистриран по ЗДДС, може ли да продаде под доставната стойност УПИ ?
Според закона сделките с УПИ са облагаеми и продажбата на имота ще се включи в облагаемия оборот за регистрация по ЗДДС. Цели се да не се стигне с продажбата на имота до тази регистрация. И затова се приема данъчната оценка за цена на сделката.
Има ли нарушение на законодателството при такава сделка и ако има - в какво се състои нарушението ?

Няма нарушение. Аз за всеки случай бих си изкарал една пазарна оценка за 6 хилки.

Много благодаря. Данъчна оценка ще има, защото за сделката пред нотариуса е необходима такава, ще приложа копие от същата като "паметна бележка" към отписването на актива и издадената фактура.
Успешен ден !

За 2 години пазарната цена да е паднала 4 пъти? Не отивате ли на безвъзмездна доставка?
Ако ви пипнат и по ЗДДС, и по ЗКПО би имало последствия.

Данъчна оценка и пазарна оценка са различни неща.

За 2 години пазарната цена да е паднала 4 пъти?

Цели се да не се стигне с продажбата на имота до тази регистрация. И затова се приема данъчната оценка за цена на сделката.

Другите пари под масата. В прав текст си го е казала.

Направете продажбата в месец август.

^{Отговор на mehana(31.07.2014 09:43):
mehana каза:
Направете продажбата в месец август.}


Подкрепям. Има толкова много скрит смисъл в тези слова, че подкрепям с две ръце.

^{Отговор на Маграт(31.07.2014 09:40):
Маграт каза:
За 2 години пазарната цена да е паднала 4 пъти? Не отивате ли на безвъзмездна доставка?
Ако ви пипнат и по ЗДДС, и по ЗКПО би имало последствия.}



Позволи ми да съм тотално несъгласен :)

Не казвам да е за 6 хил. лв.,само да променят месеца на прехвърляне на собствеността.Но цена от 6 000 лв при продажна,а преди 2 години 26 хил. лв.-абсурд.Или продажба на части през няколко месеца.

<sup>Отговор на nick_cave(31.07.2014 09:46):
nick_cave каза:



Позволи ми да съм тотално несъгласен :)</sup>

^{Отговор на mehana(31.07.2014 09:51):
mehana каза:
Не казвам да е за 6 хил. лв.,само да променят месеца на прехвърляне на собствеността.Но цена от 6 000 лв при продажна,а преди 2 години 26 хил. лв.-абсурд.Или продажба на части през няколко месеца.}



И това, за да се спести регистрацията по ЗДДС?
Яко :)))
А дори не знаем, дали този оборот ще е от значение за евентуална регистрация.

^{Отговор на mehana(31.07.2014 09:51):
mehana каза:
Не казвам да е за 6 хил. лв.,само да променят месеца на прехвърляне на собствеността.Но цена от 6 000 лв при продажна,а преди 2 години 26 хил. лв.-абсурд.Или продажба на части през няколко месеца.}





Продажба на части на едно цяло УПИ? Знаеш ли колко време и безсмислен труд означава?

Е,по въпроса разбирам,че не отговарят на изискването на чл. 96,ал. 3 от ЗДДС за доставките на ДМА.Не можем да гадаем.Но щом не искат да се регистрират по ЗДДС при задължителна регистрация-не се сещам за друго,освен на части и може и цената да бъде да речем 20 хил. лв..

<sup>Отговор на nick_cave(31.07.2014 09:46):
nick_cave каза:



Позволи ми да съм тотално несъгласен :)</sup>


Позволи ми да съм тотално неубедена, че само с една пазарна оценка си връзват гащите :)

Виж чл.16 от ЗКПО

питащата, като едно вещо лице, би трябвало да знае, че не е никакъв проблем да се поиска и втора оценка

да бе, ще искат 10 оценки

^{Отговор на Abby12(31.07.2014 10:09):
Abby12 каза:
питащата, като едно вещо лице, би трябвало да знае, че не е никакъв проблем да се поиска и втора оценка}

<sup>Отговор на Маграт(31.07.2014 10:02):
Маграт каза:


Позволи ми да съм тотално неубедена, че само с една пазарна оценка си връзват гащите :)</sup>



Не виждам абсолютно нищо ненормално за две години пазарната цена на УПИ да падне 4 пъти.

^{Отговор на NIK77(31.07.2014 10:13):
NIK77 каза:
да бе, ще искат 10 оценки}


от една "заинтересована" страна - като едното нищо

Относно регистрацията по ЗДДС - ако продажбата е на цена по-висока от 6 000 лв. регистрацията е неизбежна. И дори няма значение дали това ще се случи през м.август или през м.септември.
На всички е ясно какво точно се случва. Парадоксално е да закупиш нещо толкова скъпо и да го продадеш толкова евтино, особено УПИ. Прави сте всички. Нямаме интерес от каквото и друга оценка на имота, освен данъчната / независимо, че съм начинаещо вещо лице /. От друга оценка нямаме нужда, ако тя и да е близка до данъчната, пак може да е оспорима.
Ако продавачът не влезе по друг повод в регистрация по ЗДДС, само при една евентуална ревизия по ЗКПО може да се установи, че цената на продажбата е далече от допустимото отклонение и веднага ще се приложи чл.16 от ЗКПО.
С всичко до тук съм съгласна. Другият вариант е да се продаде на цена по ЗДДС, да се регистрира с тази продажба по ЗДДС и след това да "замрази" фирмата, с друга нова фирма да продължи да осъществява дейност без регистрация по ЗДДС, защото няма обстоятелстава , които да предполагат необходимостта от тази регистрация и по-късно да дерегистрира фирмата - продавач.
В крайна сметка аз мога да изкажа мнение, но решенията са си на управителя, той ако иска ще се съобрази с коментарите ми и си поема риска.

<sup>Отговор на Abby12(31.07.2014 10:23):
Abby12 каза:


от една "заинтересована" страна - като едното нищо</sup>


Честно казано - не вярвам. Едва ли ще им се занимава. Сумите са твърде малки, а и ако има оценка от доказан на пазара оценител, не мисля че ще тръгнат на заяждане. Загубена кауза ще е ;-)

А дали наистина е облагаема сделката-чл. 96 и по-надолу алинейкит ЗДДС.

^{Отговор на Karol(31.07.2014 10:30):
Karol каза:
Относно регистрацията по ЗДДС - ако продажбата е на цена по-висока от 6 000 лв. регистрацията е неизбежна. И дори няма значение дали това ще се случи през м.август или през м.септември.
На всички е ясно какво точно се случва. Парадоксално е да закупиш нещо толкова скъпо и да го продадеш толкова евтино, особено УПИ. Прави сте всички. Нямаме интерес от каквото и друга оценка на имота, освен данъчната / независимо, че съм начинаещо вещо лице /. От друга оценка нямаме нужда, ако тя и да е близка ...}

^{Отговор на mehana(31.07.2014 10:38):
mehana каза:
А дали наистина е облагаема сделката-чл. 96 и по-надолу алинейкит ЗДДС.}




Тук говорим и за евентуални последствия по ЗКПО.

Имате предвид това :
(3) (Изм. - ДВ, бр. 108 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) В облагаемия оборот не се включват доставките по ал. 2, т. 2 и 3, когато не са свързани с основната дейност на лицето, доставките на дълготрайни материални или нематериални активи, използвани в дейността на лицето, както и доставките за които данъкът е изискуем от получателя по чл. 82, ал. 2 и 3.
, но чл.45 ал.5 УПИ излизат от обсега на освободените доставки , т.е. сделките с УПИ са облагаеми и приходите от тях се включват в облагаемия оборот.

^{Отговор на Karol(31.07.2014 11:30):
Karol каза:
Имате предвид това :
(3) (Изм. - ДВ, бр. 108 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) В облагаемия оборот не се включват доставките по ал. 2, т. 2 и 3, когато не са свързани с основната дейност на лицето, доставките на дълготрайни материални или нематериални активи, използвани в дейността на лицето, както и доставките за които данъкът е изискуем от получателя по чл. 82, ал. 2 и 3.
, но чл.45 ал.5 УПИ излизат от обсега на освободените доставки , т.е. сделките с УПИ са облагаеми и приходите от тях...}



Очевидно нищо не ти е ясно от цитирания от теб член.

Може ли да разшириш коментара си, моля те .

^{Отговор на Karol(31.07.2014 12:33):
Karol каза:
Може ли да разшириш коментара си, моля те .}


Очевидно абсолютно нищо не ти е ясно от цитирания от теб член 96 от ЗДДС.

Ако въпросния ДМА не се използува за основната дейтост на фирмата,когато декларирате облагаем оборот,то приходите от продажбата му не влизат в облагаемия оборот по ЗДДС,т.е. можете да го продадете и за 200 000 лв.,тези 200 000 лв. не ви влизат в облагаемия оборот.Това трябва да прецените.

^{Отговор на Karol(31.07.2014 12:33):
Karol каза:
Може ли да разшириш коментара си, моля те .}

^{Отговор на mehana(31.07.2014 14:46):
mehana каза:
Ако въпросния ДМА не се използува за основната дейтост на фирмата,когато декларирате облагаем оборот,то приходите от продажбата му не влизат в облагаемия оборот по ЗДДС,т.е. можете да го продадете и за 200 000 лв.,тези 200 000 лв. не ви влизат в облагаемия оборот.Това трябва да прецените.}




Ама и Вие сте "разбрали" въпросния член, та мани.

Мда. Ето сега стана съвсем ясно :)

Хайде да подчертаем и удебелим важните думички :)

(3) (Изм. - ДВ, бр. 108 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) В облагаемия оборот не се включват доставките по ал. 2, т. 2 и 3, когато не са свързани с основната дейност на лицето, доставките на дълготрайни материални или нематериални активи, използвани в дейността на лицето, както и доставките за които данъкът е изискуем от получателя по чл. 82, ал. 2 и 3.

Разбрах,обърнала съм не-тата.Т.е. ,ако ДМА се използува в дейността,то тогава не влиза в облагаемия оборот.Благодаря за корекцията.

<sup>Отговор на nick_cave(31.07.2014 14:51):
nick_cave каза:
Хайде да подчертаем и удебелим важните думички :)

(3) (Изм. - ДВ, бр. 108 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) В облагаемия оборот не се включват доставките по ал. 2, т. 2 и 3, когато не са свързани с основната дейност на лицето, доставките на дълготрайни материални или нематериални активи, използвани в дейността на лицето, както и доставките за които данъкът е изискуем от получателя по чл. 82, ал. 2 и 3.</sup>

Ох, обърках се вече ... кога влиза, кога излиза ... а ако ДМА е консервиран, влиза или не влиза? :)Р

Би било добре, да помогнете още малко.

^{Отговор на Karol(31.07.2014 15:41):
Karol каза:
Би било добре, да помогнете още малко.}


би било добре, ако вече попрочетеш и помислиш сама.Отговорите ще избодат очите

ъхъм, определено могат да избодат очи вместо да изпишат вежди