Здравейте, имам следния въпрос и ще съм благодарна, ако ми помогнете в разрешаването на казуса. Мой близък миналият месец продаде единия си апартамент за 30500Е. Налага му се да продаде и втория апартамент, като вече има купувач, но цената на втория е над 50 000Е. Казали са му, че ако продаде и втория ще дължи ДДС на държавата. Той е физическо лице и честно казано за първи път чух, че се дължи ДДС като продаваш имот. Ако все пак е така дали няма някакъв начин да се избегне плащането на ДДС-то?

Да продава и да не се занимава с глупости.
Е, стига да не се окаже, че купува по два три(или повече) апартамента на година, като след това ги продава :)))

Доколкото знам иска да ги продаде, за да вземе един по-голям, т.е. след тези два няма да продава, а евентуално ще си купи.

Казус в казуса. От НАП казват, че ако от придобиване на апартамента след акт 16 не са минали 3 години се дължи и 10% данък, като догодина трябва да се подаде някаква декларация по чл. 50. Служителката не беше много сигурна в това, което говори, затова ако има някой от вас, който да е по-запознат ще съм благодарна. Строежът на сградата е започнал 2008 г., но акт 16 е придобит декември 2013 г.

Освен това като я попитах за това дали се дължи ДДС при втората продажба - и там не беше сигурна. Можело да се дължи, можело и да не се дължи да съм идела до НАП да питам на място. Казвам ѝ, че принципно имотите се водят на 3 души (майка, син и дъщеря) и дали сумата се дели на 3, за да видя дали минават прага за регистрация по ДДС, но пак не беше сигурна... Нямам думи, как може да сложат такива хора, да дават информация, като те самите не са сигурни в нищо. Във вас ми е надеждата, помайте :)

Не обиждай хората де;)
Казусът ти не е от ежедневните. И така без да се видят документи как да те консултират. А и казваш, че 1 човек продава, после се оказва, че са цели трима и т.н.
Трябва да се установи дали има незаивисима икономическа дейност (продават с цел извличане на доход и печалба) съгласно ЗДДС, за да се говори за регистрация по ЗДДС.

За облагането с 10% данък в годишна декларация (облага се разликата между продажната и доказаната покупна цена):
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

Практиката на съда е, че за търговска дейност може да се говори след продажбата на втория имот. Т.е. ако има трета продажба преди нея е необходима регистрация.

Дай линк към съдебно решение, ако не те затруднява.

^{Отговор на tihastapka(30.09.2016 11:56):
tihastapka каза:
Практиката на съда е, че за търговска дейност може да се говори след продажбата на втория имот. Т.е. ако има трета продажба преди нея е необходима регистрация.}

Качвам едно съд.решение, което оборва акт на НАП за неначислено ДДС на Ф.Л. продало апартаменти СИО и същевременно регистрирано като ЕТ по ДДС.Вече и аз не зная кой крив, кой прав.Но съда си е съд и ме удовлетворява решението.