Покупка на имот от ЕООД

Здравейте, искам да попитам какво е процедурата за закупуване на Апартамент от ЕООД?
Аз съм управител и собственик на ЕООД не регистрирано по ДДС и искам да закупя апартамент.
С какво трябва да съм на ясно от правна гледна точка.
По-добре ли е да се закупи апартамент на юридическо лице или по - добрият вариант е да се заплатят данък печалба и дивидент и да се закупи от физическо лице ?
Каква е процедурата после ако апартаментът трябва да се продаде от фирмата на физическото лице управител?
Става въпрос за приблизителна печалба на година от около 20 К лева.
Какво бихте ме посъветвали?


Брагодаря

Здравейте,
Вие по- добре ще си прецените по-добрия за вас вариант.
Разработете няколкото варианта като съобразите отчетна стойност на имота, данъчна оценка, разходи за придобивания, данъци и такси. Разгледайте и Общинските наредби за местни данъци, и за такси в Общината по местонахождение на имота. За такса за битови отпадъци бяха различни промилите за фирмени имоти - жилищни и стопански, за избор на съдове за сметопочиствания и т.н.

Вие по- добре ще си прецените по-добрия за вас вариант.-те това е отговора

^{Отговор на desinm(05.06.2021 10:30): Покупка на имот от ЕООД}
Здравейте.
По същество ви отговориха - проиграйте вариантите.
По принцип - правете разлика, между „физическото лице, представляващо Собственика” и „физическо лице, на длъжност Управител”!

^{Отговор на astora(05.06.2021 13:10):
astora каза:
Вие по- добре ще си прецените по-добрия за вас вариант.-те това е отговора}

Някакво самоусещане, че си досаден и обсебващ нямаш ли?

Много важно е за какво ще се ползва този апартамент. Да не кажа - определящо

^{Отговор на XXXXX(05.06.2021 14:54): Много важно е за какво ще се ползва този апартамент. Да не кажа - определящо}

За какво ли?
Да … сади домати!

<sup>Отговор на jhoro(05.06.2021 20:46):
jhoro каза:

За какво ли?
Да … сади домати!</sup>

Що да не подготвя доматени дървета за вкореняване и климатизиране в зеленчукови градини от доматени дървета. На едно доматено дърво му е необходима площ от около 4кв.м или окръжност с радуис 2м. Между дърветата още толкова.
Домати и мента в апартамента.

Дабъл ^{Отговор на TaNikKa(05.06.2021 21:02):}

^{Отговор на TaNikKa(05.06.2021 21:02): Що да не подготвя доматени дървета за вкореняване и климатизиране в зеленчукови градини от доматени дървета. На едно доматено дърво му е необходима площ от около 4кв.м или окръжност с радуис 2м. Между дърветата още толкова.
Домати и мента в апартамента.}
Имаш предвид - „разсад за домати“, не цели дървета! В кофички от квасено мляко!

Ако към „домати и мента“ добавиш и ... мастика - става приказка!

^{Отговор на XXXXX(05.06.2021 14:54): Много важно е за какво ще се ползва този апартамент. Да не кажа - определящо}
Не се засягай от шегите, но вариантите са много. И не виждам нищо „определящо“.
Може като „дългосрочна инвестиция“ - да си вложи парите.
А може - като „леглова база“ за бизнес партньорите.

И кой ще поема разходите за спане на бизнеспартньорите?

^{Отговор на b0b0(05.06.2021 22:04):
b0b0 каза:
И кой ще поема разходите за спане на бизнеспартньорите?}

Международния валутен фонд и Световната банка!

^{Отговор на b0b0(05.06.2021 22:04):
b0b0 каза:
И кой ще поема разходите за спане на бизнеспартньорите?}

Ми при дейност "отдаване под наем на собствени недвижими имоти" се отчитат и приходи, и разходи. Какъв ще е годишния резултат -тема на друг разговор.
То, ако и управителят на ЕООД живее в апартамент- жилищен имот, собственост на предприятието също ще дължи наем на предприятието.

<sup>Отговор на jhoro(05.06.2021 21:46):
jhoro каза:

Имаш предвид - „разсад за домати“, не цели дървета! В кофички от квасено мляко!

Ако към „домати и мента“ добавиш и ... мастика - става приказка!</sup>

Цели растения- дърво като фикус в саксия. Знаеш ли как цъфти фикуса?
Цвят от фикус, цвят от домат,...

^{Отговор на TaNikKa(05.06.2021 22:18): Ми при дейност "отдаване под наем на собствени недвижими имоти" се отчитат и приходи, и разходи.}
Както при всички други дейнности!

^{Отговор на TaNikKa(05.06.2021 22:18): Какъв ще е годишния резултат -тема на друг разговор.}
Когато попитали - „Колко е 2 + 2“, счетоводителя отговорил - „А Вие ... колко искате да бъде?“

^{Отговор на TaNikKa(05.06.2021 22:18): То, ако и управителят на ЕООД живее в апартамент- жилищен имот, собственост на предприятието също ще дължи наем на предприятието.}

И управителя, и ФЛ - представляващо Собственика на ЮЛ.
Защото са различни правни субекти!

С тия плюсове питаха когато бяхме в предучилищна възраст. После започнаха да питат "2 и 2 колко е?, а скоро чух да питат "2 до 2 колко е?". Отговорите ги знае "Педя човек-лакът брада" основно хитрости. ^{Отговор на jhoro(05.06.2021 22:25):}

^{Отговор на TaNikKa(05.06.2021 22:32): С тия плюсове питаха когато бяхме в предучилищна възраст.}
Още от тогава си знам:
2 + 2 = 5
Щото - винаги трябва да имаш „едно наум“!

Не разбрах - ще ходим ли „на нова къща“?

<sup>Отговор на jhoro(05.06.2021 22:37):
jhoro каза:

Още от тогава си знам:
2 + 2 = 5
Щото - винаги трябва да имаш „едно наум“!

Не разбрах - ще ходим ли „на нова къща“?</sup>


Идете, бате.
И се изтряскайте едно хубаво. Поне малко да не се занимавате с глупости в одита :)))

<sup>Отговор на jhoro(05.06.2021 22:37):
jhoro каза:

Още от тогава си знам:
2 + 2 = 5
Щото - винаги трябва да имаш „едно наум“!

Не разбрах - ще ходим ли „на нова къща“?</sup>


То отговора може да има продължение " и минус 1 от Наум" и ето нов хаус- сеновал.
Ще блеем там.

^{Отговор на XXXXX(05.06.2021 14:54):
XXXXX каза:
Много важно е за какво ще се ползва този апартамент. Да не кажа - определящо}


За отдаване под наем или за задоволяване на жилищни нужди на управителния/собственик.

<sup>Отговор на TaNikKa(05.06.2021 13:52):
TaNikKa каза:

Някакво самоусещане, че си досаден и обсебващ нямаш ли?</sup>

Управител и собственик са едно и също лице.

<sup>Отговор на desinm(02.07.2021 22:10):
desinm каза:

Управител и собственик са едно и също лице.</sup>

Са, ама не са.
И един и същи обем ли има фигурата?

Собственикът на капитала на предприятието може да е и наемател на апартамента, отдаден под наем, собственост на предприятието му, в което е и управител.

^{Отговор на desinm(02.07.2021 22:10): Управител и собственик са едно и също лице.}
Изобщо не са!
„Собственика на капитала“ е леко митологизирана фигура. Физическото лице е „представител на Собственика“!
Управител е длъжност. Всеки - дори горното ФЛ може да бъде назначен.

Вие ... чели ли сте „Протокол от общото събрание на ЕООД“?
Прилича на вица:
„- Защо пиеш?
- Банкет на фирмата.
- А защо си сам?
- ЕТ съм!“

"- Поет съм."

Тия няколко недели
Мисля само за къдели
И мотам ги на чилета
Докато гледам пилета
Вълна пера
Пух и перушина
Тъка деля
В неделя пазаря

^{Отговор на TaNikKa(03.07.2021 00:07): Тия няколко недели
Мисля само за къдели}

Няма лошо, ама … не смесвай нещата.
Като свършиш с първото - пак заповядай тук!

<sup>Отговор на jhoro(03.07.2021 13:07):
jhoro каза:

Няма лошо, ама … не смесвай нещата.
Като свършиш с първото - пак заповядай тук!</sup>

С хурката, сукното и чиле в чантата не са ли добре дошли!
Или като заплета второто кълбо за първото, да дойда с плетката.
С някой широк гръб за елек.

^{Отговор на TaNikKa(03.07.2021 00:07):
TaNikKa каза:
Тия няколко недели
Мисля само за къдели
И мотам ги на чилета
Докато гледам пилета
Вълна пера
Пух и перушина
Тъка деля
В неделя пазаря}
Е ТАЯ ПА ПРОПИСА СТИХОВЕ- НЕ Е ЛЕСНО С ТОЯ ОДИКОЛОН

^{Отговор на astora(03.07.2021 16:11):
astora каза:
Е ТАЯ ПА ПРОПИСА СТИХОВЕ- НЕ Е ЛЕСНО С ТОЯ ОДИКОЛОН}

Оправи си диоптрите, да не стоиш в тоалетната ... и да коментираш малко по- градивно, че си такъв упадък. Тъп и завистлив и много, много крадлив!

^{Отговор на astora(03.07.2021 16:11):
astora каза:
Е ТАЯ ПА ПРОПИСА СТИХОВЕ- НЕ Е ЛЕСНО С ТОЯ ОДИКОЛОН}

Като пропишеш, тогава коментирай, паразитиращо подобие!

<sup>Отговор на TaNikKa(03.07.2021 17:50):
TaNikKa каза:

Като пропишеш, тогава коментирай, паразитиращо подобие!</sup>
ИЗКУКУРИГАЛА АЛКАХОЛИЧКА

^{Отговор на astora(03.07.2021 18:03):
astora каза:
ИЗКУКУРИГАЛА АЛКАХОЛИЧКА}

Изперкал затлъстял холерик. Представяш ли си какво мазно петно ще остане от туловището ти като помогнем на жалкия ти дух да изчезне от галактиките ни.