Здравейте!
Захванал съм се да помогна на жена си да си отвори салон за маникюр (който в перспектива може да се развие във салон за красота с фризьорство, но за сега става въпрос само за маникюр). След дълго търсене сред наличните помещения за наем в София, установихме че в масовият случай собствениците разполагат с Акт16, но не разполагат с "Разрешение за ползване". Освен това повечето помещения са със статут на "Магазин".

Според наредба №15 за хигиенните изисквания: "Чл. 1. (1) Бръснарските, фризьорските и козметичните салони (наричани по-нататък "салони") се откриват в самостоятелни помещения, построени или пригодени за тази цел." Попитах в общината и там също твърдят че помещението трябва да разполага с "Разрешение за ползване", при което изрично трябва да е упоменато че съответното помещение трябва да отговаря на това, за което ще се ползва, но в същото време признават че масово хората не спазват тези неща и "за да върви бизнеса си затварят очите".
Чух много разнопосочни мнения, но очевидно все не стигам до истината.

Може ли някой да ми отговори дали "Разрешение за ползване" е задължително в нашият случай и ако е какви стъпки трябва да предприема за да издействам такова на помещение което е "Магазин" с Акт16? Ще се радвам някой да сподели и личен опит.

Благодаря предварително на отзовалите се!

^{Отговор на hristo2123(25.08.2021 11:43): След дълго търсене сред наличните помещения за наем в София, установихме че в масовият случай собствениците разполагат с Акт16, но не разполагат с "Разрешение за ползване". Освен това повечето помещения са със статут на "Магазин".}
Здравейте!
Не казвате, кой Ви е обяснил материята, но очевидно самия той не я разбира!
Съгласно ЗУТ и "Наредба № 3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството" - така наречения "Акт. 16" е по-точно "Протокол за установяване на годността за ползване на строежа" съгласно "Приложение № 16 към чл. 7, ал. 3, т. 16".
Въз основание на него се издава:
- за строежи от първа, втора и трета категория - Разрешение за ползване;
- за строежи от четвърта и пета категория - Удостоверение за Въвеждане в Експлоатация УВЕ. На практика - повечето жилищни и смесени сгради - със средно и ниско застрояване.
Няма начин, сграда да се ползва, без един от двете!

Конкретно за статута - той се променя много лесно!

Здравейте,

Благодаря ви за отговора! Просто навсякъде пише че помещението трябва да е с определеният статут и различни "специалисти" са на различно мнение, което е объркващото в случая. Явно в нашата страна всеки човек си има собствено разбиране и усещане за това кое и как може и за това май е най-добре да спра да питам...
Минах и през тема (с ясното съзнание че в момента не отварям фризьорски салон, а салон за маникюр): odit. info/?s=6&i=292283&f=673 ,където надълго и нашироко се обсъжда ходенето по мъките и смяната на статута не изглежда толкова лесна (поне много хора са на това мнение). Въпроса ми по-скоро е необходимо ли е това в случая с тази промяна, след като наемам обект и респективно не е моя собственост? Сградата има УВЕ, само че конкретният обект няма нищо подобно, а до колкото разбирам трябва да има документ, в който изрично се посочва за какво се ползва. ^{Отговор на jhoro(25.08.2021 13:31):}

Спомних си стария виц:

Българин и американец се хванали на бас, кой пръв ще си построи къща. Американецът си отишъл в Америка, а българинът останал в България.
След две седмици разговаряли:
- Още пет дни и съм готов! - казал американецът.
- Още пет документа и започвам! - казал българинът.

<sup>Отговор на BokoKoko(26.08.2021 09:11): Спомних си стария виц:

Българин и американец се хванали на бас, кой пръв ще си построи къща. Американецът си отишъл в Америка, а българинът останал в България.
След две седмици разговаряли:
- Още пет дни и съм готов! - казал американецът.
- Още пет документа и започвам! - казал българинът.</sup>
Стари, но златни!

Не знам как е в Америка - не съм бил там, но знам как е във Великобритания. Не за къща - за малък бизнес.
В Бг ти искат една папка хартии, преди да кажеш "А". И много "организационни разходи".
В ЮК ти казват - "Започни, убеди се, че работата ще я бъде и тогава ела, да се регистрираш!"

^{Отговор на hristo2123(26.08.2021 09:05): Просто навсякъде пише че помещението трябва да е с определеният статут и различни "специалисти" са на различно мнение, което е объркващото в случая.}
Още "по-просто" - не четете "навсякъде" и не питайте всички "специалисти" - попитайте само там, където се издава съответното разрешение. Основна простотия в България е, че нормативите (повече наредбите и подзаконовите актове, по-малко - самите закони) са написани нееднозначно. И всеки си ги тълкува, както му изнася.
Отделно - намират се доста публикации, на хартия и в Интернет, в които се цитират отменени нормативи.

Колкото до УВЕ-то - то е за цялата сграда, не за отделни обекти и помещения в нея. Според ЗУТ:
39. "Обект" е самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено наименование, местоположение, самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по Закона за кадастъра и имотния регистър.
41. "Промяна на предназначението" на обект или на част от него е промяната от един начин на ползване в друг съгласно съответстващите им кодове, представляващи основни кадастрални данни и определени съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър и нормативните актове за неговото прилагане.

В Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016 г, в Приложение № 4 към чл. 16, ал. 3 е даден "Класификатор за предназначение на сградите, на съоръженията на техническата инфраструктура със самостоятелни обекти и на самостоятелните обекти в тях".
Частта, която ви интересува е т. 4. Самостоятелни обекти в сгради и в съоръжения на техническата инфраструктура". Те са следните:
500 - Жилище, апартамент
510 - Ателие за творческа дейност
530 - Гараж
540 - Инфраструктурен обект
550 - За търговска дейност
560 - За обслужваща дейност за битови услуги
570 - За обществено хранене
580 - За детско заведение
590 - За здравни и социални услуги
600 - За културна и обществена дейност
610 - За учебна дейност
620 - За научна и проектантска дейност
630 - За култова и ритуална дейност
640 - За спортна и развлекателна дейност
650 - За делова и административна дейност
660 - За офис
670 - За склад
680 - Обекти със специално предназначение
690 - Друг вид самостоятелен обект

Дали ще го наименувате "салон за маникюр", "салон за педикюр", "салон за красота" или "салон за грозота" - все ще е "560 - За обслужваща дейност за битови услуги".

Пп. По-рано споменахте за "Наредба № 15 от 21.08.1987 г. за хигиенните изисквания за бръснарските, фризьорските и козметичните салони." Само като видите - от коя година е - трябвада се сетите, че няма да е актуална. Факта, че се говори за "Министерството на народното здраве" и клиентите са "стригат", а не "подстригват" е достатъчен.