Имам покупка на имот с множество сгради. Имам отделна цена на земята и отделна на сградите общо, но нямам на всяка сграда поотделно. Как да ги заведа като ДМА-та? И още един въпрос свързан с този. Имота е закупен чрез търг. За участието в търга и депозита даден съм взела 492/503 Сега, сумата на депозита как/с каква операция/ да я прехвърля, за да покрие част от задължението към доставчика?

^{Отговор на ELlEN(27.05.2022 11:44):
ELlEN каза:
Имам покупка на имот с множество сгради. Имам отделна цена на земята и отделна на сградите общо, но нямам на всяка сграда поотделно. Как да ги заведа като ДМА-та? И още един въпрос свързан с този. Имота е закупен чрез търг. За участието в търга и депозита даден съм взела 492/503 Сега, сумата на депозита как/с каква операция/ да я прехвърля, за да покрие част от задължението към доставчика?}


А какво представляват сградите? Промишлени халета, стопански постройки, жилищни сгради, сгради със смесено предназначение, и т.н.?

Помислете върху кореспонденцията между счетоводните сметки, при които с депизита се намаля задължението за заплащане на покупната цена.

Основно са: Друг вид производствена, складова, инфраструктурна Има една: За водоснабдяване и една: За енергопроизводство /вероятно трафопост/ Предполагам, че цялото нещо е бивш стопански двор.

^{Отговор на ELlEN(27.05.2022 13:31):
ELlEN каза:
Основно са: Друг вид производствена, складова, инфраструктурна Има една: За водоснабдяване и една: За енергопроизводство /вероятно трафопост/ Предполагам, че цялото нещо е бивш стопански двор.}


А с каква цел ще се използват сградите? Ще се реставрират ли във вида, в който са били, ако действително е стопански двор или ще се изгражда туристическо средство или жилищен квартал?

Ще се прави фотоволтаична централа. Предполагам сградите ще се бутнат и ще се ползва земята.

^{Отговор на ELlEN(27.05.2022 14:55):
ELlEN каза:
Ще се прави фотоволтаична централа. Предполагам сградите ще се бутнат и ще се ползва земята.}


А с какви оценки експертни е определена стойността им преди проведения търг?Изискайте документацията за последващото им материално завеждане в групата на материалните дълготайни активи. Съответно за начисляване на коректива до излизане от групата на дълготрайните материални активи.

Благодаря! Евентуално данъчна оценка?

^{Отговор на ELlEN(27.05.2022 16:31):
ELlEN каза:
Благодаря! Евентуално данъчна оценка?}


Не е необходима данъчна оценка! Безсмислено е да плащате излишни такси за удостоверение за нещо, което не е приложимо в счетоводната отчетност и завеждането на дълготрайните материални активи в стопанството на предприятието. Отчетната стойност е по- близко до пазарната стойност. Данъчните оценки са доста занижени и всяка следваща година с коефиценти се намаляват за сметка на ежегодните данъци и такси, които се начисляват и дължат върху данъчните оценки.
За стопанската отчетност и стопанските стойности са историческа цена, справедлива стойност, отчетна стойност, балансова стойност.

Ок, но ако имам данъчните оценки по отделни обекти и намеря пропорционално частта на всяка сграда то може после общата стойност на сградата, която е в НА да я разделя на частта на всяка сграда...Не знам колректно ли е така, разсъждавам.

Ако ви се занимава можете ориентировъчно да си ги изчислите- преди години за някои данъчни оценки нямаше програмен продукт и се налагаше да ги изчисляваме в протоколи, съответно ги попълвахме в хартиени формуляри.
Поискайте справка по партидата на предприятието, чиято собственост са били- данъците и таксите върху недвижимите имоти не попадат в обхвата на служебната тайна или помолете счетоводителя на предприятието - продавач да съдейства с отчетната им стойност, по която са стопанисвани от тях са съответното коефицентно отношение между стойностите на отделните сгради.

Всъщност при декларирането им ще проверят за евентуални разлики в отчетните стойности. Можете да изискате и за декларирането им в срок отчетните стойности, на които са декларирани.

Обаче изградените стари сгради на трафопостта и каптажа за водоснабдяване независимо, че са на прилежащия терен, обект на търг, си остават публична собственост, стопанисвана от съответните дружества. Съответно тях не ги завеждате с отчетна стойност в счетоводните регистри и книги на вашето предприятие.
Ако не са действащи би трябвало да си уредите взаимоотношенията със съответните дружества, в чиято материална собственост и стопанисване са, съответно да си ги бракуват и разчистят за тяхна сметка от терена.

А как си осчетоводявам ф-рата? Тя е с обща стойност, но по НА те са включени.Когато установя стойността на всяка сграда, частта от сумата, която се отнася за тях ...какво се случва с нея?

Уверете се какво е записано в НА относно трафопостта и каптажа. Преди продажбата им трябва да имат издадени данъчни оценки отделните сгради, построени върху застроената земеделска земя, която е продадена чрез търг.
Би трябвало тия две сгради- публична собственост на две различни едно от друго дружества само да са описани в НА, а може и въобще да не са описани и да не са ст обект на сделка.

Може да се наложи да ползвате услуги на лицензирани оценители на недвижими имоти, които да ви изготвят експертни оценки за стойността на стопанските сгради частна собственост върху земеделската земя.

Аз всъщност от НА ги гледам. Там са описани както по-горе ги записах.

^{Отговор на ELlEN(30.05.2022 14:22):
ELlEN каза:
Аз всъщност от НА ги гледам. Там са описани както по-горе ги записах.}


Ами вижте на последната страница на НА колко броя удостоворения за данъчни оценки са записани и съответно за колко сгради. Съответно да изискате копия от издадените удостоверения за да можете да си заведете коректно дълготрайните материални активи в регистрите, по книгите и по съответните счетоводни сметки.

Предвид, че преди 2- 3 години промениха ЗДДС и в частност дадоха възможност за изграждане на инфраструктурни обекти в прилежащите терени частна собственост по стопански начин и съответното им счетоводно отчитане в активите на предприятието до изплащането им от Общината, чието е и задължението за изграждане на общинската пътна инфраструктура примерно, е доста странно, ако в нотариален акт освен земя, съответната категория, стопански сгради сте придобили и трафопост и каптаж, освен ако не са някакви локални варианти и подобия на трафопост и каптаж. ^{Отговор на ELlEN(30.05.2022 14:22):}

Така...сградите ще се разрушават. Не съм ги виждала лично, но вероятно са неизползваеми,стари, в непригоден за ползване вид. Ще ги заведа като отделни сгради, но ми възниква въпроса с амортизацията. Принципно. Не ми се струва логично да ги заведа и да им начислявам амортизация сякаш са нови. Ако примерно останат и след 25 години ги продадем, новият собственик пак ли отново започва да начислява амортизация. Не ми е ясно.

Отделно е най-добре- то после ще има и разходи за сградите, съответно последващи оценки. За счетоводната амортизация вие си избирате метода на амортизация, но колко ще е данъчно признатата амортизация в тоя случай е по- интересно. Потърсете някой отговор в системата на ДОП"Въпроси- отговори"

^{Отговор на ELlEN(24.06.2022 08:46):
ELlEN каза:
Така...сградите ще се разрушават. Не съм ги виждала лично, но вероятно са неизползваеми,стари, в непригоден за ползване вид. Ще ги заведа като отделни сгради, но ми възниква въпроса с амортизацията. Принципно. Не ми се струва логично да ги заведа и да им начислявам амортизация сякаш са нови. Ако примерно останат и след 25 години ги продадем, новият собственик пак ли отново започва да начислява амортизация. Не ми е ясно.}


И какво точно ще амортизирате? Отговарят ли на условията за ДМА? Кога влязоха в експлоатация, че да се тормозите за амортизациите?

^{Отговор на TaNikKa(24.06.2022 10:36):
TaNikKa каза:
Отделно е най-добре- то после ще има и разходи за сградите, съответно последващи оценки. За счетоводната амортизация вие си избирате метода на амортизация, но колко ще е данъчно признатата амортизация в тоя случай е по- интересно. Потърсете някой отговор в системата на ДОП"Въпроси- отговори"}


Сгради, данъчна амортизация. Колко пък да е интересно колко е тя?

<sup>Отговор на Liglyo(24.06.2022 10:41):
Liglyo каза:


И какво точно ще амортизирате? Отговарят ли на условията за ДМА? Кога влязоха в експлоатация, че да се тормозите за амортизациите?</sup>


То има вероятност някои от сградите да не съществуват реално към датата на сделката- някои да са разрушени под влияние на атмосферните условия, други с обрани вложените им строителни материали. Аз като пътувам и като виждам с годините дворовете на тия АПК, ТКЗС, МТС- то останали по една от сградите обикновено тая с най- голяма площ и кантара към нея.
По документи и регистри може да се водят повече сгради в такива стари стопанства- колкото са били някога, но какво съществува реално е тема на друг разговор.

<sup>Отговор на Liglyo(24.06.2022 10:54):
Liglyo каза:


Сгради, данъчна амортизация. Колко пък да е интересно колко е тя?</sup>


Интересно е. Тя тая икономическа дейност е в данъчна немилост от десетки години.

<sup>Отговор на TaNikKa(24.06.2022 11:17):
TaNikKa каза:


Интересно е. Тя тая икономическа дейност е в данъчна немилост от десетки години.</sup>


То и ти си в психична немилост от десетки/още от деЦки/ години, ама хората от Дискусията са длъжни да те търпят :)))

<sup>Отговор на Liglyo(24.06.2022 11:20):
Liglyo каза:


То и ти си в психична немилост от десетки/още от деЦки/ години, ама хората от Дискусията са длъжни да те търпят :)))</sup>


От доста години след "децките" съм. Като започнах да изучавам успоредно и болестите и започнаха да кацат "парашутисти" за лечение. Някои от учебниците ги нареждах до шевната машина и като ми омръзнеха отварях шевната машина и като натисна педала за едни тегели и едни оверлози и ги заглушавах. От време на време совалката ми създаваше ядове и ми чупеше иглите.

<sup>Отговор на TaNikKa(24.06.2022 11:42):
TaNikKa каза:


От доста години след "децките" съм. Като започнах да изучавам успоредно и болестите и започнаха да кацат "парашутисти" за лечение. Някои от учебниците ги нареждах до шевната машина и като ми омръзнеха отварях шевната машина и като натисна педала за едни тегели и едни оверлози и ги заглушавах. От време на време совалката ми създаваше ядове и ми чупеше иглите.</sup>
Абе щом млада ти баба прилича на САШО РОМАН а ти на КОНДЬО сте ми ясни

^{Отговор на astora(24.06.2022 16:28):
astora каза:
Абе щом млада ти баба прилича на САШО РОМАН а ти на КОНДЬО сте ми ясни}


Нас не ни мисли! Вземи едно огледало и се виж на какво приличаш! Ударен с чук в металургичния цех общак се пенсионирал и всички му станали ясни. Изгорял мангал.

^{Отговор на astora(24.06.2022 16:28):
astora каза:
Абе щом млада ти баба прилича на САШО РОМАН а ти на КОНДЬО сте ми ясни}
Виде ли заради твойте простотии никой не иска да пише в ОДИТ

^{Отговор на astora(25.06.2022 15:25):
astora каза:
Виде ли заради твойте простотии никой не иска да пише в ОДИТ}


Ей, ненормалник! Кога ще осъзнаеш, че никога не си бил в час и никога няма да бъдеш в час?
Ще пишат домашна работа "Житейски несгоди", но не в "Иде ли" , а в "На браздата".

<sup>Отговор на TaNikKa(25.06.2022 19:03):
TaNikKa каза:


Ей, ненормалник! Кога ще осъзнаеш, че никога не си бил в час и никога няма да бъдеш в час?
Ще пишат домашна работа "Житейски несгоди", но не в "Иде ли" , а в "На браздата".</sup>
Побеснела мангалка , приличаща на Кондьо заради циганския ти манталитет никой вече не иска да пише вьв форума

^{Отговор на astora(25.06.2022 20:01):
astora каза:
Побеснела мангалка , приличаща на Кондьо заради циганския ти манталитет никой вече не иска да пише вьв форума}


Не се вълнувай и не се опитвай да разсъждаваш! Сега ще дойдат докторите.

<sup>Отговор на TaNikKa(25.06.2022 20:27):
TaNikKa каза:


Не се вълнувай и не се опитвай да разсъждаваш! Сега ще дойдат докторите.</sup>
Дано те приберат. Но медицината пред тебе е безсилна

^{Отговор на astora(25.06.2022 20:37):
astora каза:
Дано те приберат. Но медицината пред тебе е безсилна}

Ти си патологичен случай. Болен папагал.